特稿|西安楼市的另一面，那些没落的贵族们
从历史的视角来看，西安无疑是一座伟大的城市。历史上有周、秦、汉、隋、唐等在内的13个朝代在此建都，是世界四大古都之一，曾经作为中国首都和政治、经济、文化中心长达1100多年。在这座城中，不仅仅有由人创造、坚守、传承的文化，更有文化的载体建筑和城市的细胞楼盘。可以说西安的房地产企业在城市扩张和建筑文化的传承中起到了主导作用，这无关乎谁是本土房企？谁是外阜品牌。
但时代在变革，环境在变化，市场需要遵循强者恒强的规律，大鱼吃小鱼在所难免。在外阜品牌房企攻城略地的同时，西安本地房企也一步步被推下了历史的舞台，成为“没落的贵族”。时至新中国成立70周年，让我们一起追忆下曾经为这座城带来无上荣耀的开发企业，特别是早期西安本地的房地产开发企业，历史功过、或贬或褒都是他们留给后来人的经验和财富。
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承改革开放东风
西安房企破千家 房地产从业人员近14万
西安市统计局9月17日发布《新中国成立70周年西安经济社会发展成就系列报告》，报告充分肯定了70年以来，特别是改革开放以来房地产企业在拉动西安经济增长中的作用，与全国一样，西安房地产业乘着改革开放的东风，孕育而生，发展壮大，房地产开发企业由上世纪80年代末的30家扩大到2018年的1000多家，成为国民经济和社会发展的新增长点和重要支撑。
新中国成立70年以来，西安房地产业的蓬勃发展，西安房地产业从无到有，从小到大，其行业本身创造了一定的就业机会和就业岗位。1993年，西安市房地产业从业人员仅有0.47万人，2004年超过万人，2014年超过10万人，2018年为13.71万人。
而在以上的数据中呈现的西安开发企业和从业人员占比中，全国性的外阜品牌房企绝对处于主导地位。
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本地房企
从与狼共舞 到走向没落
1999年西部大开发战略启动和正式实施的时候，西安楼市还处于初期发展阶段，只有几家国有开发企业主导市场。受西部大开发政策利好的影响，当时不断有外埠开发商前来古城考察市场，并酝酿在西安拿地。
2002年，珠江地产在西安喜来登饭店设立了办事机构，应该是最早进入西安市场的外地巨头和品牌。此后上海中银万泰、深圳鸿基也先后来到西安开发，三家企业在西安第一个项目都瞄准数千亩的大盘，可谓来势凶猛。
一年多以后，中海2.38亿拿下唐延路附近的80多亩地，引起业界一片哗然，中海开发的中海华庭应该是全国房产巨头开发并正式推出的第一个楼盘。这几家外埠品牌的进入，对于相对保守和落后的西安房地产市场无疑一石激起千层浪，业界开始有了“狼来了的说法”。
有人说，2006是西安房地产市场的一个分水岭。一个最明显的标志是外埠品牌在经过水土不服的磨合期后开始发力，并逐步主导西安楼市。外来品牌在西安楼市表现出强大的资金实力，从他们开发的项目投资状况就可以看出。从中海2.38亿高价拍地，到和记黄埔138万创造高新区地价新高，再到中海120亿巨资入主曲江以及金地斥资160亿开发南湖项目。外来巨头在西安的圈地规模也令人叹为观止。
而2015年又是个西安房地产一个重要的分水岭。融创忽然出手，拿下天朗旗下项目。此后，外来大牌房企犹如获得了共同的启示一般，几乎不约而同地通过与本土房企的联姻来落子西安。嗅觉灵敏的全国大佬们争相涌入，碧恒万融各家大佬甩开了膀子，挥旗西进。
从2003年，中国房企500强中海地产进驻西安;到2017年，旭辉、华夏幸福、中南置地、新城控股、绿城集团相继进驻西安;至此，中国房企前20强进入西安，等到这一天，足足用了14年。
以万科、碧桂园、融创、恒大、中海、金地、绿地、保利、龙湖、招商、万达、正荣等为代表的外埠品牌让本土开发商有了与狼共舞的机会，通过学习开发理念，从而带动西安房地产开发水平和人居环境全面提升。但也在一定程度上一步步挤压本地房地产开发企业的生存空间，促使一批曾经叱咤风云的本地房企走下了历史舞台，成为没落的贵族。在2011年—2015年4年间，西安本土房企凭着当地政商关系及低廉的土地等优势，尚有天朗、海荣、紫薇、天地源能位列西安年度销售TOP10，但时至今日，还在市场上发生的我们屈指可数，无非天地源、紫薇、经发地产，荣民和高新地产声音也在减少。
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西安楼市的没落贵族
请你不要再迷恋哥 哦 哥只是一个传说
豪盛地产
李波称得上是个地产狂人——善于挑战自我，最初住宅很赚钱的时候，排除众议去做写字楼——结果火了一把，于是有了堪称经典的旺座现代城。他却又，转向别墅，但就在山水草堂刚做得风生水起时，却中途夭折。豪盛山水草堂圈地将近2000亩，环山路以南严禁房地产开发的，更别说别墅了。于是只能打擦边球——好像是借旅游体育名义拿地。如今豪盛掌门人李波远走国外，江湖只有关于他的传说……
高新地产
高新地产也算没落？肯定有人会质疑。世纪之初高新地产可是不折不扣的西北房地产龙头企业，巅峰时期在全国房地产行业排行第23强，因此也只有高新地产具有傲视群雄的资格。而所谓的高新区三驾马车，最初只有一架马车，就是高新地产的前身——。
高新地产前身西安高新技术产业区建设开发公司，开发枫叶系列项目在高新区遍地开花，枫叶新都市算是西安楼市经典楼盘之一。高新地产总经理姚景芳获得全国房产界风云人物的时候，紫薇和高科还处于起步阶段，段先念好像还是电子产业园区办公室主任的角色。据了解，高新地产曾计划开发一个5000多亩的超级大盘——高新.山水唐诗项目，当时计划投资11.3亿。该项目位于秦岭植物园迁地保护区，最初的设想是建设高尔夫球场，后期应该会涉及别墅。遗憾的是，这个堪称放卫星的项目最后因土地问题被国土资源部叫停。
高新地产真正转折是酝酿上市——2002年前后将其优良资产剥离然后借壳，这是是姚景芳的得意之笔。天地源算是高新地产的孩子。不过当天地源快要上市前，姚景芳突然选择辞职。随后高新地产进入多年低迷期，甚至曾定位成专业房地产服务商——以物业管理等业务为主。
海润国际
一个楼盘做了将近十年时间，这在西安楼市尚不多见。海润国际曾经高价拍下老动物园地块时，也许还没想通要做什么项目。最初的景观360还没正式亮相，很快被西安楼市最另类的楼盘就掌灯替代，人们也彻底记住“十二生肖之外概不接待”的广告语…。怪诞的行为艺术和出格的平面表现、夸张的广告语以及令人摸不到头脑的诉求内容，就掌灯总是那么特立独行，不仅令一般市民侧目，业界也是褒贬各异。就掌灯的营销是成功经典还是失败典型至今还有人争论。也许当时的董事长林勇对此不屑回答，他本人就是楼市的一个另类。
陕国投鸿业地产
陕国投算是西安最早的上市公司，鸿业地产早期开发的金桥系列楼盘在业界小有名气。实话讲，鸿业地产离地产大牌只有几之遥，可惜了有地产少帅之称的总经理温进。据说陕国投的收入一度仍以房地产业务为主。但正是“由于房地产业务以往的表现过于突出，但是受制于监管层要求信托公司实业清理的刚性要求，陕国投不得不逐渐削弱对房地产业务的依赖”。想想若没有上市公司背景，鸿业地产或许可以走的更远。
铁锋地产
铁锋地产算得上少数一战成名的开发公司，早期开发的明德门金水大厦、还有一个不知名的经适房项目，业界并没多少印象。而丰景佳园亮相后，市场就开始对铁锋刮目相看了。而丰景佳园能够名声鹊起有两个原因，一是明星蒋雯丽夫妇成为业主，铁锋曾对此高调炒作。虽然开了曲江高端住宅的先河，此后铁锋逐渐淡出人们的视野。据说丰景佳园项目建设过程曾因建筑公司的种种刁难而大伤脑筋，甚至导致延期交房——乙方为难甲方的事第一次听说。
文华地产
西安有一个堪称另类的项目摩登.com，曾经不仅赚足了市民的眼球，并在年轻白领阶层风靡一时，业界也被其开发理念及操盘手法所叹服。可以说，那些年文华地产的摩登系列精装小户开创了一个时代，文华地产董事长石小娟也因此成为地产界著名的女强人和风云人物。摩登.com曾经卖出了“天价”，成为西安楼市不可思议的现象。实际上摩登.com最大的成功，抓住了白领阶层特别是一些年轻女性生活理想和购房需求，“一个满足自我的空间” 。文华地产最大的贡献，是开创了西安楼市的精装小户型公寓的先河。
文华地产的成功其实与最初的营销策划机构阿佩克思密切相关，至今还能记起那句“我的空间我的家”著名推广语。西安楼市案名中长期流行的中圆点大概也起始于此。之后，来自成都的阿佩克思继续帮助文华地产策划销售摩登小镇、摩登bOBO等精装时尚公寓系列产品。其实，很少有人知道，文华和当时如日中天的阳光地产是地产界著名的“夫妻店”，石小娟已经和其老公贺虎很久没有消息。后来，经过一段沉寂的文华地产进入西咸启动摩登3米阳光，完全没有文华昔日的风采。文华地产辉煌时期突然没落令人不解，局外人难猜是宿命还是偶然。
有人认为是文华的产品过于超前的缘故，也有人说公司不注重品牌。一个产品方面非常成功的房地产公司，如此淡出江湖，业内人士会感到遗憾。
天朗地产
曾一度是西安本土品牌房企的“一哥”，其扩张之迅速令人瞠目结舌。曾经在全国多个城市开发项目，是本土品牌走出去的代表，其蔚蓝系列产品无论给业界还是市民都留下了极为深刻的印象，天朗掌门孙茵也成为行业巾帼。
本土企业之中，天朗地产曾经是最有可能走向全国，成为西安本土最大开发商的禀赋。天朗曾经也进行过全国性的布局，其曾经进入以上海为龙头的长三角、以福建为龙头的东南区域、以海南为标杆的旅游地产、以吉林为代表的东北，然而，遗憾的是，最后却因为种种原因，没能将其全国化的布局延伸下去，最后只能偏居西安。
龙安
在西安是最早注重住宅品质和品牌的本土房企，西安锦园、西安锦都再到园新世纪、锦园五洲风情每个项目都用心打造，但从2010年开始明显开发后劲不足。
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转型 远离“没落”
西安本地房企 都干什么去了？
从天朗开始，西安本土品牌房企纷纷宣布转型。天朗大部分项目转手后投身农业领域和小镇建设，目前长安大学城·梦想小镇、太白山唐镇、唐村中国农业公园等项目已经启动或即将启动。雅荷掌门人徐束萍搞起了“雅荷农庄”，本人曾收到他们的有机蔬菜。荣民筹建西京银行，向物流商贸转型。
从雅荷、紫薇、高科，豪盛、铁峰、新兴、龙安，到荣华、海荣、天朗，文华、海润、龙记这批企业造就了西安房地产市场的第一波高潮。“四朵金花”孙茵、徐束萍、崔荣华与韩红丽，和高新系雄霸西安楼市天下，撑起大半个古城的高层住宅楼。他们在西安的房地产发展历史中留下了深深的脚步，书写了美好篇章。
当西安的房地产市场特别是开发环境，这一切迎来变化时，颠覆自然无法阻挡，唯有记录，传递后人，笔呈万相。
此刻，作为一个十多年的房地产媒体从业者，我们能做的就是为仅存的西安本地品牌房企，点赞！希望在新中国成立80周年时还能看到你们的优秀表现，听到你们的声音。
