为什么西安的房价一直降不下来?

经济下行,楼市惨淡,一波又一波的“救市”潮,对扭转楼市行情效果甚微。

在大部分人的认知里,再这样下去,房价一定会“跌”下来的。

然而,多数人不知道的是,西安的房价,不仅没有下跌,反而一直在逆势悄悄上涨。

虽然这样的事实有很多人不愿意相信,但对于购房者来说,比沉迷幻想更重要的是认清现实。


置业成本猛增,今年比去年多掏10万多


据小编统计,9月西安新房均价15799元/㎡,整体走势平稳。

数据来源:安居客

但看一下同比数据,2021年9月西安新房均价为14775元/㎡,今年9月买房要比去年同期高出1024元/㎡。

按100㎡的户型算,今年9月的购房成本平均比去年同期多出10.24万元!

国家统计局的数据里,2022年西安新建商品房已连涨7个月。

从2015年至2022年,西安新房均价从6字头涨至1.5字头,虽然一直在控制房价,打击投资,但不得不承认,房价每年都在递增,你买房的成本每年都在增加。

数据来源:拓虎智库(2022年数据采集自安居客9月新房均价)

另外,从近期商品房数据表现来看,西安新房供应量在2022年7-8月较之前高出很多,但成交面积和成交套数却呈下降趋势,2022年8月的去化周期接近35个月,西安新房市场明显出现滞销。

数据来源:拓虎智库


但又是什么原因导致西安房价只涨不跌呢?


房价跌不下来,或受结构变化影响更大


摇号骤减、去化降低,卖不动好像成了当下楼市不争的事实。

但为何这样的大环境下,西安房价上涨的温度却降不下来?其实这和新上市楼盘的产品结构有跟大关系。

从近期主城区房价公示数据来看,新公示的楼盘,无论是产品还是价格,都上了一个新台阶。

1、2万元以上楼盘占比过半。

9月,西安共22个楼盘公布24批次房价,整体均价22354元/㎡。

其中2万元以上楼盘12个。主要集中在浐灞、高新区,主力户型大多在150㎡以上,产品多为大平层、小高层、洋房。

2、高价盘在楼市中卖的更好。

12个高价盘里,豪宅的去化率反而更高一些,如近期正在登记的自然界江月,44套房源截稿前登记人数已超过150,。此外,招商央玺、招商西安序、招商华宇长安玺以及金泰唐618,每次登记的效果都不错,洋房金泰观澜府则次次都要摇号。

反观地建佳信风华臻园、鼎诚悦玺、天朗蔚蓝悦城等2万元以下的楼盘,开盘去化都不理想。

近年随着地价的攀升,新入市商品房产品不断在升级,从高层到小高层、洋房、叠拼等,密度也在降低,产品类型越来越注重居住舒适度,市面上的楼盘品质越来越高。

产品格局的升级,势必带来房价的上涨,实际上市场并没有这么大的改善需求,所以才会出现房源滞销。但又因为高品质产品成本较高,开发商根本不可能降价销售,所以西安楼市才会出现一边卖不动,一边涨价的现象。


普通人怎么办?买还是不买?怎么买?


在这样的大背景下,普通购房者该怎么办呢?买还是不买?怎么买?

首先,摈弃固有观念,别再妄想房价会降。从经多年的房价走势来看,虽然有波折,但总体还是上涨的,别再因为等待增加购房成本。(话不好听,但这是事实)

其次,目前的房贷利率已是近十年历史最低值,虽然还有很多人呼喊着利率还会降,但从中央给出的信号来看,利率再下降的程度有限目前是上车买房的最佳时机。

另外,普通人买房,尽量选择大品牌国企,或者现房、准现房。虽然政府一直在积极治理烂尾楼盘,但保交付依然是今年的重中之重。

最后,在自己能承受的经济范围内买房,切莫超负荷去买,毕竟今年经济形势不乐观,别因小失大。

祝所有房小团的粉丝们都能买到符合心意的好房子。

你如何看待西安房价只涨不跌的现象?欢迎评论区留言讨论~

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