建筑设计的后期服务,是设计过程的重要组成部分,是避免设计缺陷在施工中出现并完善设计成品的主要方式。因此，在设计施工图完成后，珠海泰基也会在项目的后期施工阶段提供相应的设计修改和施工配合等后期服务，以便更好的服务客户和项目，促成项目从图纸变成现实。

对商业建筑而言，商业调整从来都是一个不变的命题。在从设计图纸变成现实的过程中，商业性建筑也往往会因为商业模式、业态等的调整升级出现更多次数的设计修改，这是不可避免的。

本次我们就以即将开业的超30万㎡商业综合体——优特广场为例，从设计角度来了解一下商业建筑项目在建设过程中是如何对原设计进行不断完善和优化的；同时，也对珠海泰基提供的设计后期服务有个大概认知。

修改一：商业1#调整商铺及扶梯位置和中庭洞口等

在优特广场招商工作推进的过程中，最初的商业规划出现了变动，商场品牌进行了调整和业态升级，与之相应的店铺和店铺线也需要进行重新划分。

根据各商业业态升级的条件，各专业施工图增加了中庭的开洞口和扶梯，对原设计的设备井、机房和卫生间、扶梯等也进行了调整，更涉及到火灾自动报警、应急照明、配电、弱电和消火栓、灭火器、喷淋等方方面面的细节修改。

标志性建筑啤酒桶内部，增加了五至六层的直达扶梯，原靠玻璃立面位置的电梯由竖向布置改为了横向布置。

修改二：商业1#中庭天窗调整

由1个大天窗调整为1大2小共3个天窗。

修改后分散布置的3个天窗各自独立、点式分布的特色也在建筑形体上体现了出来，将原本稍显巨大沉闷的建筑体量进行分割，化大为小，使得室内的照度更均匀、亮度更舒适，室内空间也更加活泼丰富有层次。

修改三：商业1#根据景观条件调整

综合楼六层附近屋面，根据景观方案条件堆坡并增加一层设备架空层，调整屋顶平面。

调整后的空中律动花园，与下沉式广场相互呼应，葱翠绿意与户外休闲商业氛围交织，将成为把客群向上导流的人气发动机，也为城市展示了一个标志性的第五面。

施工配合：专人进驻施工现场配合

在优特广场项目的施工过程中，珠海泰基除了有工程管理部配备的专门现场服务人员提供惯例巡视服务外，该项目的负责人吕健华吕工也进驻到了施工现场办公。

吕工在施工现场的主要工作有：

1.施工方面配合现场解决与各专业工种的协调工作，核实现场是否按图施工及配合各种材料的选型，协调各项设计变更；

2.配合商业管理公司做好前期招商的商铺规划，解决前期商铺交付标准要求的技术问题；

3.后期配合商业营运公司，做好商业进场后的交接工作及相关交付标准的落实。

设计后期服务，是保证项目在施工过程中充分体现设计意图的关键，是完成设计项目落地和升华的必要过程。同时，珠海泰基也希望在为客户提供设计后期服务的过程中，能通过施工实践进行学习提升，积累同类项目的设计经验，为客户提供更好的设计和服务。