丽水为什么房价高？？

前面有人说了，丽水青田侨乡，华侨；丽水在外地经商的小商人手里有点钱，再加上政府推波助澜。

然而，终究还是有一个市场定律在的。我给你们上个图就大致会知道为何区区一个甚至三线城市都算不上的地方怎么就能堪比1、2线城市的房价。17年7月目前大概市区在1.3万-1.8万，瓯江江景房另外。

这是丽水城区的地图，我拉的距离已经是两端极限了，实际的距离会比这个更短。东西走向的5.4公里的线，实际到了客运东站那里再过去就属于城边了。

就这么个纵横差不多各4公里，总面积16平方公里的市区，刨掉公园、公路、市政办公、市场商铺等。可用商品楼的面积真的不多，小区名字丽水城里人大概都能报的差不多。

所以丽水城区的房价想下来，目前基本无望。

另外再上一张图

毗邻丽水城区的水阁开发去（工业区），房价基本在6千上下。

如果有想在丽水买房而又手头局促的，可以考虑在水阁购置。我个人很肯定，在城区饱和度越来越高，开发区企业被外迁后，政府的扩建100%会在水阁区域。10年后水阁的房价大致会在城区的75%左右。

丽水为什么房价高？？

从排名看，浙江全省11个城市全部都能挤入全国房价50强。

丽水吊打无锡，衢州碾压佛山，

至于嘉兴，则让重庆看不到车尾灯。

一个十八线山区丽水市，GDP只有1400多亿，排名全国第180多名。

但这里的房价却排名全国第18名，贵到连万亿俱乐部的无锡都自叹不如。

在浙江省内，丽水的GDP是倒数。

根据房哥的数据统计：2019年，丽水的GDP总量为1476.61亿元。

这个数字，约为杭州的十分之一，在省内仅高于舟山。

人均GDP为6.36万元，远低于全省平均的9.9万元，排在倒数第一。

全市居民人均可支配收入32245元，也是垫底。

即便是城镇常住居民，人均可支配收入也仅为42557元。

在丽水，我问了当地朋友的收入情况：普通公司职员和公务员，年薪在10万—13万；而像是超市收银、公司保洁等这种劳动密集型工种，年收入约四五万。

当地物价没有太高，百元上下也能在餐厅里吃到三菜一汤。即便是夏天最具丽水特色的知了，一百元一小盘，倒也比在杭州吃小龙虾便宜不少。

交通方面打车起步价8元。我在丽水用滴滴打车，最远一单，几乎穿过整个市区，也不过约7公里，车费不到20元。

这些数字都表明，这是一个物价亲民，收入普通的城市，与中国其他大部分三四线小城并无区别。

根据中国房价行情网的数据：

丽水的平均房价约18006元/㎡，位列浙江省第四。

在同一份榜单上，无锡的平均房价是14827元/㎡。

在丽水莲都区的中心城区，新房单价已在2万上下。

丽水城镇居民的人均收入，每年仅够买2㎡的住房。

娇小市区，如何承载丽水人买房热情？

这一切，并不影响丽水人买房的热情。

丽水民间有一句话：买房，就要买到城里去。

相对低房价的郊区只是暂时的过渡，住进城里才是“终极目标”。

这是很多丽水人，刻在骨子里的买房理念。

丽水人心中的城里，是指主城莲都区的中心城区。

中心城区三面环山，一条瓯江穿城而过，中间形成了一片平原地带。

东西最宽直线距离不到8公里，南北最长也不过5、6公里。

一条瓯江把城区分成了南城和北城；

一条丽阳街，隔出了新城和老城；

一条花园路，也划开了城西和城东。

从楼市版图来看，丽水城区两个板块新房集中：

一个背靠白云山国家森林公园，看重的是自然环境；

一个板块在瓯江沿岸，主打江景资源。

丽水人心中，市区的界限到底有多明显呢？

位于城西的天宸壹号均价约19500元/㎡，

在2019年上半年入市时，高层房源都一售而空，

而仅一山之隔、隧道相连的香樟湾，

均价约14599元/㎡，走量速度也明显慢了很多。

约2公里的距离，每平米近5千的价差，却难以迅速撬动市场。

只因在大部分丽水人心里，山的那头就是城外了。

这也像极了曾经杭州的临平和临平山北。

根据杭州房哥的统计：2019年上半年，丽水最受关注的新房板块集中在莲都、青田、遂昌，关注度占比分别为56.84%、26.07%、6.86%。

青田“华侨”，撑起了丽水楼市的繁荣？

事实上，GDP只是参考房价的一个指标体系，而在另外一个体系里，丽水领跑整个浙江。

那就是区域内的人口密度。

按照常住人口/建成区面积算：

丽水的人口密度高达4.13万人/平方公里，位居全浙江第一。

根据江苏统计年鉴：

2016年，无锡的人口密度大约为2204人/平方公里，只有丽水的1/20。

丽水地处浙南，素有”九山半水半分田“之称，

可供住宅开发的土地少之又少。

丽水市区面积虽不大，但吸引着全丽水人民的目光。

其中，青田人是特别的存在。

青田，浙江东南山区小县城。

人口55万，却有33万华侨子弟分布全球各地。

在青田，几乎每家都会有亲戚在国外。

有段子说在青田，人们见面第一句话不是问“吃了吗？”，不是聊天气，而是问汇率。很多青田华侨在国外辛苦打工，从底层做起，赚到钱开始做生意慢慢发家。据说，在国外的青田人，身家千万都只是起点。在外国再有钱，大部分青田人都觉得没有归属感。赚了欧元美元，回国换成人民币买房养老生活，是很多青田华侨的人生轨迹。

在丽水人看来，青田人就是丽水高房价的幕后推手。

“青田人先炒高了青田的房价，再来炒市区的房价。”丽水人告诉我。

早在十年前，青田就是全国房价最高的县城。

当时很多新房的价格就已超一万五，地段好一点的楼盘超两万。

那时杭州主城区的均价也还在1万3到1万5左右徘徊。

将丽水房价的推手一味归因于青田人显示有失偏颇。

事实上，丽水下辖每个县（区），几乎都有自己的支柱产业。

缙云的烧饼、松阳的茶叶、龙泉的宝剑、庆元的香菇、青田的石头……

哪一个说出来，不是响当当的隐形冠军。

资料显示，仅庆元的香菇市场，每年交易额就超10亿元，全县年香菇总产值在23亿元以上。在龙泉，每10个人中就有1个人从事宝剑相关产业，全县有宝剑生产企业400多家，年产值近15亿元。更何况，根据丽水发布的数据显示，丽水市的GDP总量虽然不高，但2019年增长幅度为8.3%，增幅位居全省第二。

丽水就像一个小小的碗底，房价是停在上面的纸船，

周边的水都往里涌，速度还越来越快，船当然越来越高。

丽水的房价被青田人炒起来的

感觉大概是因为丽水的土地比较有限难拓展吧 盆地的地理结构 站房顶一圈看过来都是山 又有瓯江流过有山有水 虽然地方小 但也是市里的中心区 周边又有各种风景优美独特的地方 经常出现在电视剧里的缙云仙都 景宁畲香 龙泉青瓷大宝剑 青田石雕 好山好水养生福地

好了 瞎扯完毕 其实就是拆迁加上青田 温州 那些土豪老板们炒起来的。。在加上其他地方一些有钱的都来丽水买房 这tm倒数的GDP赶上2线周边城市的房价 但还是希望别下跌 因为我家快拆迁了

应该是民间借贷也就是高利贷撑高了房价，开发商和政府都希望高房价，还有就是丽水很多人在国外他们那个汇率差，丽水还有一个群体就是开超市的，在外面赚到钱就想衣锦还乡，丽水本来就是一个不大的小城市

去年底又开始小涨，直到今年四月份的元湖一号都渗入组织内部了吧，拉了一帮炒房的以及在建设菊内部宣传。

现在抛开南明湖的江景房，很多好楼盘高层也都稳稳2w+了，年初问了水梦庭院低层还在9000-11000，现在都14000-15000了，四月份本来订了绿谷庄园，当时25顶层在14000左右，后来因为家庭原因退了，现在都是17000-19000了。

讲真作为一个普通青年，还是个本地居民户口的，现在已经茫然到不知道怎么生活了，房价取14000-15000这么个不算高的区间，完全看不到未来。

有钱人(官，商，拆二代)撑起高房价.

地产如果出现崩盘，对丽水这样的三

线城市影响是最大的。

丽水现在城区老破小基本在17000到20000万，新房城区两万以上，最新开盘的路湾香樟园开盘15000。

看到松阳新开盘楼盘中梁滨江首府价格我惊呆了这么角落这么高的价格，还抢一样的买，不是几千是10000起，我靠太有钱了

前几天听人家说…都是青田人炒高了丽水房价

我前几天刚订了碧桂园云顶，刚需没有办法，感觉再不买以后更买不起了，想到以后每个月7000房贷30年，自己也感觉无奈

作为丽水人，我想说丽水的房价与青田有很大的关系，青田是中国外汇第一县，人口五十多万人中三十多万是侨民，几乎每家每户都有亲戚在国外，那些侨民在国外赚了钱就回青田买房，反正一个个都贼有钱，导致房价越涨越高，没地方买了就去丽水市中心，所以房价出乎地高。青田是一个没什么工业支撑的县城，全是靠外汇，我们的经济与欧洲有很大的关系（大部分侨民在欧洲），近几年，欧洲经济不是特别景气，这边经济也受着影响。每天最多的是一群大妈婆婆在银行门口看汇率，走在路上人家问你换不换欧元，等等。每年十一月份有一个侨博会，葡萄酒交易会，在那段期间，哪哪都是外国人。这就是青田拉动丽水房价的上涨。

丽水地少。。。而且早期被炒起来了