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 　　2021年已正式落幕，回顾过去一年，楼市可谓是跌宕起伏，地产调控、金融举措、房企暴雷……给楼市狠狠的一击，迎来了地产的低潮期。

　　2021年，娄底房产网市场多个新项目亮相、土拍、城建也是精彩不断，那么过去的一年娄底楼市究竟经历了什么?

　　成交

　　全年商品房网签备案12428套

　　根据娄底房产局公示数据统计，2021年1月-12月娄底市区商品房网签12428套，同比下降16.93%，网签总面积1497406.96m²，同比下降14.67%。以月度数据不难看出，商品房网签备案最高月份是1月，下半年成交量相较于上半年有所增长。在整个 房地产大环境下， 娄底房价下半年出现明显下滑，各大节点开发商都“以价换量”来拼命卖房。

　　2021年十多个新盘面市，如娄底吾悦广场、吉大汉·学仕府、中甸·龙雲台、青春里·铂樾府等，高赠送面积成为市场普遍现象。随着家庭结构变化和改善需求的增多，户型的性价比也是狠狠了抓住客户的心理。

　　土地

　　成交56宗地块 成交面积约141万方

　　2021年娄底市区地块招拍挂117宗地块(不含终止)，其中商住地块60宗、住宅地块2宗、商业地块4宗。

　　娄底市区2021年商住地块(含商业、住宅地块)成交56宗，成交面积约141万方，成交金额约54亿元。2021年民营房企拿地已不复以往积极热情，底价、低溢价成为土拍市场的常态，地方城投公司拿地比重加大，不排除是对市场进行的保底举措。

　　2021年新城控股首进娄底，便一举拿下位于桃圃街以南、氐星路以西地块(娄底吾悦广场)。本地房企也不甘示弱，娄底凯越地产竞得醒农路东、竹南街北(湘中府二期)和黄泥路以东、早元街南侧(湘中府·央玺)两宗地块;吉大汉集团竞得静安街南、家牌路东、新星南路西(吉大汉·学仕府)地块;娄底湄水湾地产竞得香泉湾街南、娄星南路西侧地块(鑫湘·青春里);娄底旺凯地产竞得新星南路东、华星路北地块(悦江山三、四期)，开发建设延续品牌影响力优势。

　　城建

　　多所学校开建 教育集体起飞

　　2021年，娄底在城市基础设施的建设中取得了丰硕的成果。区域规划、老旧小区改造、新建学校、城市路网的不断完善......取得的每一项成果都真真切切的让娄底人的生活变得更加的美好。

　　9月24日：娄底三小大科小区开工仪式

　　娄底三小大科校区由娄底吾悦广场代建，2021年12月主体全线封顶。学校占地50.16亩，容纳48个班、学位2160个，2022年9月招生入学。

　　12月1日：娄底吉星中学建设开工仪式

　　娄底吉星中学为九年一贯制公办学校，占地面积约6.1万m²，规划54个小学班，30个初中班，可容纳学生4000人左右，2022年9月招生入学。

　　12月24日：湖南师大附属春元学校奠基开工仪式

　　湖南师大附属春元学校是娄底新增的四大名校系品牌学校，总用地面积约105亩，规划60个班级，其中小学部36个班，中学部24个班，可容纳学生2820人，2022年9月招生入学。

　　2021，疫情反复，稳字当头。2022 房地产市场会如何变化?让我们一起跟着时间的脚步去印证吧!

　　责任申明：本文仅代表个人言论，不作为娄底房产网观点，欢迎转载或报道，但请注明出处，违者必究。文章内容仅供参考，不构成投资建议。(文章调查数据出自娄底房产局、湖南省国土资源网)