万众瞩目！自贡下一个价值高地定了？！三大新城深度解析来了！
如果要票选自贡核心区域，南湖新城板块和沿滩新城板块以及最近很火热的东部新城板块，一定会榜上有名，它们一直活跃在各种头条新闻和开发商的宣传标语里。
相信大部分的购房者在买房的时候，都会做一些区域性的对比。
当南湖新城VS 沿滩新城VS 东部新城，谁更值得买？哪个区域潜力更大？今天，就让我们一起来深度解析一下这三个区域。
南湖新城VS沿滩新城VS东部新城，谁才是自贡实力区域担当？
今日重点
1、政府重点打造—东部新城是否会成为下一个人口红利地？
2、完成南移使命！南湖新城商业价值凸显，未来发展趋势将如何？
3、潜力新贵沿滩新城，将给我们带来怎样的惊喜？
一千个人有一千个哈姆雷特，所以还是用实力来说话！
来来来，划重点：
什么是实力？新华字典的解释是：指实在的力量，这种力量一种是"硬实力"，一种是"软实力"。
中心城区东部
东部新城
东部新城有什么？
其实早从2001年，东部新城就已经在规划了，到了今年，更是利好不断。
文化方面，年初由自贡市人民政府、省文化和旅游厅主办的 第26届自贡国际恐龙灯会一改原有灯会场地面积小、交通不便等不利因素新址择定自贡市东部新城的中华彩灯大世界。
教育方面， 现有的东部新城片区控制性详细规划统筹分析新城功能布局、人口规模，按照中小学幼儿园建设规范和标准，在东部新城范围内规划布局了幼儿园23处、 小学11处、 中学4处。
交通方面，高铁自贡东站是四川南向出川大通道的综合枢纽站，建筑总面积35000平方米，共设四台八线，采用高架候车方式，预留雅眉乐自(隆)城际铁路接入条件，预计明年6月30日竣工投用。
二十年发展
南湖新城
南湖新城又有什么？
在自贡，南湖新城板块一直是所有人公认的价值高地。
这些年来，南湖新城在不断规划整合区域板块的生态资源、产业资源、休闲、娱乐、商业资源。
2001年，自贡市委市政府提出“东进南移”的城市发展战略，将新城建设移师汇东新区，南湖区域被规划为城市的新中心。
十余年前，政府投入巨资在南湖新城进行公共服务设施的建设，南湖体育中心、南湖公园、汇东实验学校南湖校区等一系列的医院、学校相继建成，整个南湖新城的城市功能也得到了完善，形成以公园为主体，集教育、运动、休闲、商业等配套的自贡市民心中的宜居新城。
2011年，华商国际城入驻南湖新城核心位置，大型 Shopping Mall、步行街区、3D影院、媒体广场、数码家电广场、婚庆城、儿童主题城、专业写字楼、酒店式公寓、餐饮一条街等统一布局等开发项目集群，形成了整体的商业效应和强力的消费辐射功能。
今年，自贡华商爱琴海购物公园（已开业）和自贡万达广场（即将开业）的入驻，更是让南湖片区迎来“升级”。作为国内两大知名购物中心品牌和商业体，二者未来带给南湖片区带来的商业价值肯定是毋庸置疑的。
*自贡爱琴海购物公园实景图
*自贡万达广场效果图
潜力新贵
沿滩新城
沿滩新城又有什么？
综合来看，沿滩新城的开发已经相当完善，按此进度大约到2022年底沿滩新城将全部开发完成。
沿滩新城与南湖生态城仅一路之隔（内宜高速为界），作为自贡近两年的新贵，发展速度也是非常喜人。
今年4月30日，自贡市自然资源和规划局发布公告，对沿滩新城控制性详细规划进行了局部调整，将在公示结束后按照新规划进行打造。未来沿滩将成为自贡市的另一个新型发展区域和生活区域很有可能成为本市财富的又一创造地，未来的发展将不可估量。
10月13日，四川自贡沿滩新城二期体育中心项目地块已完成打围，数台工程机械正在进行施工便道修建、挖掘土石方等作业。整体项目建设完成后，整个沿滩新城区建设面积将达到5平方公里左右，公共服务设施进一步完善，治理水平进一步提高，生活环境进一步优化，城市品质进一步提升。
10月19日，四川自贡在广州举行承接东部地区产业转移暨西南（自贡）食品产业园招商引资推介会，现场签订8个食品产业项目，总投资20.5亿元。沿滩区作为西南地区专业化食品产业园区，30余家企业已签约入驻，建成达产后将成为集食品研发、生产、销售、工旅为一体的容纳5万人的综合性食品产业新城。
楼市信息
看完了各自的规划，想必大家已经有了一点想法，那南湖新城、沿滩新城、东部新城，哪个更值得买？我们来看看这三大板块内的在售楼盘：
1.东部新城在售楼盘-华侨城&碧桂园·凤凰城
*华侨城&碧桂园·凤凰城首批次总平图
项目区内配套有一块商业用地，据悉规划为邻里中心，出门即可满足基本购物需求；E4-03地块配套有幼儿园，据悉为公立机关幼儿园，满足居民学前教育；项目周边规划有自贡一医院新院区、自贡四医院新院区、华西附属医院等多家大型综合性医院，医疗资源丰富；此外项目周边还规划有自贡一中新校区（培德中学）、塘坎上小学新校区等中小学，教育资源丰富。
*华侨城&碧桂园·凤凰城效果图
2.南湖新城在售楼盘-中港·燊海森林
*中港·燊海森林区位图
项目占据卧龙湖国际度假区的核心，拥享22平方公里湿地、435亩卧龙湖原生水系，盐卤疗养康泉。携旅游、商业、住宅、酒店、养生、游乐为一体，科学的业态规划布局，更是站在城市革命者的高度为自贡旅游产业升级、缔造自贡城市繁华新景象。
. *中港·燊海森林效果图
3.沿滩在售楼盘-阳光·玖州大园
*阳光·玖州大园区位图
项目北临时代大道，与社区医院及职业技术学院仅一路之隔；西邻兴业路，周边规划运动公园及龙湖小学即将启动运营；东临盐运路，其一路之隔的公立幼儿园已投入使用；南邻古盐道东段，正对的公交枢纽站也即将启动修建。通过整体区域三纵四横的交通布局，将自贡老城区、沿滩、贡井、东部新城等地紧密联系在一起，从而提高未来出行效率，自此咫尺繁华、举步即达。
*阳光·玖州大园效果图
我认为，南湖区域在很多方面都有不错的一个表现，但其存在一个交通较为拥堵的问题，东部新城因为“东进南移”发展战略有望成为自贡下一个“南湖新城”，沿滩新城作为最近较为热门的区域也有相当不错的发展。 当下来看，东部新城、南湖新城、沿滩新城各有千秋，同时对比这几大数据，可以看到：
一是，三个区域都有较大发展潜力，这一点，从这两年房价升值潜力可以窥见。
二是，三个区域楼市热度居高不下，新房受到自贡置业者的追捧是近年的区域常态，也是接下来三个区域的真实写照。
结语
一个城市，区域发展和板块发展重心都是不断轮动的，自贡人杰地灵、人才济济、人文荟萃，无疑，下一轮的发展重心的竞争相当激烈。
自贡早已经摆脱过去单核式的发展模式向多核式的发展模式转变，每个区域或者板块，都可以独立自成中心。
只要城市发展在上行，自贡有潜力的板块，无处不在。
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