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【汉相发布】2020年汉中中心城区商品房新增上市量充足

原标题:【汉相发布】2020年汉中中心城区商品房新增上市量充足

据汉中市自然资源局官方网站数据,结合当前动工项目的实际情况,我们就2020年汉中中心城区商品房新增上市量进行粗略预估,以通过供求关系洞悉竞争态势和价格走势。

现状

项目名称

面积

(万㎡)

物业

属性

投资商

数据评估

春风江南

17.8

住宅

蓝城集团

当前正筹备销售,按3年开发周期计,首年按上市6万㎡估。

汉变新世界

二期

3.5

商贸、居住

汉变地产

当前已快出地坪,3.5万㎡按一次性全部上市估。

汉泉菁华里

约4

居住、商业

福建领第

集团

当前已快出地坪,4万㎡按一次性全部上市估。

汉江雅园

4.1

居住、商业

城投华荣

当前正准备动工,4.1万㎡按一次性全部上市估。

智慧城

四五期

约25

住宅、商铺

长建集团

当前已出地坪,按3年开发周期计,首年按上市9万㎡估。

世茂云江月

28

居住、商业

世茂集团

当前正在地坪,按4年开发周期计,首年按上市8万㎡估。

未动工

香榭水岸

7.2

居住、商业

聚兴置业

动工时间不明确。

金色港湾

10

居住、商业

金世纪科技创业

动工时间不明确。

万泰臻园

8.9

居住、商业

万泰投资

集团

动工时间不明确。

缙颐城

31

商业、住宅

汉台棚改办

动工时间不明确。

阳光首望城

7

商业、住宅

阳光实业

动工时间不明确。

已动工项目预计上市面积为32.6万㎡,已公示未动工项目合计64.1万㎡。

当前汉中中心城区在售项目约60个,除了以上这些项目外,当前旺销大盘有:雅居乐花园、国宾一号、汉江首府、天泽茗园、久玺台、仕锦云阙、西御天澜城、御锦湾、中交滨江国际、新荣府、英鹂庄园、环球世界城、恒大悦珑湾、龙岗一品、圣桦龙湾半岛、天然居,等等,这16个楼盘每个平均按4万㎡计,总上市量为64万㎡;其它小微盘或大中尾盘44个平均按2万㎡计,总上市量88万㎡。

综合上述,不算未动工项目,2020年的上市量约185万㎡,此数值预计会大于2020年的销售量,所以供应相对充足,房价很难因供求关系而大涨。

特别说明:本平台前不久曾刊登《2019年汉台及经开区新盘成交量再次刷新历史纪录》一文,其中的签约成交数据为186.40万㎡,此数据为“汉台区+经开区”,和本文“汉台区+大河坎+龙岗新区”的统计口径不一致;如果按本文口径,应在200万㎡左右。

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