【汉相发布】2020年汉中中心城区商品房新增上市量充足
据汉中市自然资源局官方网站数据,结合当前动工项目的实际情况,我们就2020年汉中中心城区商品房新增上市量进行粗略预估,以通过供求关系洞悉竞争态势和价格走势。
现状 |
项目名称 |
面积 (万㎡) |
物业 属性 |
投资商 |
数据评估 |
春风江南 |
17.8 |
住宅 |
蓝城集团 |
当前正筹备销售,按3年开发周期计,首年按上市6万㎡估。 |
|
汉变新世界 二期 |
3.5 |
商贸、居住 |
汉变地产 |
当前已快出地坪,3.5万㎡按一次性全部上市估。 |
|
汉泉菁华里 |
约4 |
居住、商业 |
福建领第 集团 |
当前已快出地坪,4万㎡按一次性全部上市估。 |
|
汉江雅园 |
4.1 |
居住、商业 |
城投华荣 |
当前正准备动工,4.1万㎡按一次性全部上市估。 |
|
智慧城 四五期 |
约25 |
住宅、商铺 |
长建集团 |
当前已出地坪,按3年开发周期计,首年按上市9万㎡估。 |
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世茂云江月 |
28 |
居住、商业 |
世茂集团 |
当前正在地坪,按4年开发周期计,首年按上市8万㎡估。 |
|
未动工 |
香榭水岸 |
7.2 |
居住、商业 |
聚兴置业 |
动工时间不明确。 |
金色港湾 |
10 |
居住、商业 |
金世纪科技创业 |
动工时间不明确。 |
|
万泰臻园 |
8.9 |
居住、商业 |
万泰投资 集团 |
动工时间不明确。 |
|
缙颐城 |
31 |
商业、住宅 |
汉台棚改办 |
动工时间不明确。 |
|
阳光首望城 |
7 |
商业、住宅 |
阳光实业 |
动工时间不明确。 |
|
注 |
已动工项目预计上市面积为32.6万㎡,已公示未动工项目合计64.1万㎡。 |
当前汉中中心城区在售项目约60个,除了以上这些项目外,当前旺销大盘有:雅居乐花园、国宾一号、汉江首府、天泽茗园、久玺台、仕锦云阙、西御天澜城、御锦湾、中交滨江国际、新荣府、英鹂庄园、环球世界城、恒大悦珑湾、龙岗一品、圣桦龙湾半岛、天然居,等等,这16个楼盘每个平均按4万㎡计,总上市量为64万㎡;其它小微盘或大中尾盘44个平均按2万㎡计,总上市量88万㎡。
综合上述,不算未动工项目,2020年的上市量约185万㎡,此数值预计会大于2020年的销售量,所以供应相对充足,房价很难因供求关系而大涨。
特别说明:本平台前不久曾刊登《2019年汉台及经开区新盘成交量再次刷新历史纪录》一文,其中的签约成交数据为186.40万㎡,此数据为“汉台区+经开区”,和本文“汉台区+大河坎+龙岗新区”的统计口径不一致;如果按本文口径,应在200万㎡左右。
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