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限购、房价、拍地、微信选房···2017年赣州楼市关键词出炉 必看!

原标题:限购、房价、拍地、微信选房···2017年赣州楼市关键词出炉 必看!

2018年已翻开新篇章,站在新旧交替之际,新赣州房产网特梳理2017年全年楼市发展脉络,回顾2017年赣州楼市几大关键词,筛选出有代表性的热点,为开发商和置业者提供干货,也有助于我们更加清晰地看清行业未来趋势。

关键词一:限购政策

各行各业的发展都离不开政策的指引。而在去年整个赣州楼市绕不开的便是众所周知的限购政策。3月14日,赣州市出台《赣州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》,成为继南昌后,江西第二个实行楼市限购令的城市,明确了章江新区内限购的范围。仅过四个月,7月14日,赣州市人民政府办公厅下发《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知》,限购政策升级,限购范围扩大至更多片区,政策更加严格。

在这接连出台的两项强制性的政策之下,很多购房者的计划都为之受到影响,行业内受到不小冲击,市场逐渐回归理性。而在限购政策中所涉及的“对于购房商业性质房产的业主给予落户等支持”这一则,也在一定程度上给予赣州商业地产回暖的契机。

关键词二:拍地热潮

“拍地啦”,今年来小编办公室经常都弥漫着紧张的气氛,因为要盯着拍地的直播动态,第一时间发出结果。大家最直观的感受是,今年拍地次数频繁,许多热门地块常常要经过几百轮的竞拍,才能最终尘埃落定。

据统计,2017年1-12月赣州全市共成交667宗土地,同比2016年增长32.9%;成交总金额约323.6亿元,同比2016年增长99.3%;成交总面积约30890亩,同比2016年增长57%。2017年相比2016年而言,土地市场各项指数均大幅上升,作为一级市场,此番热潮相对应的是,去年赣州多个片区势如破竹般的发展,尤其是经开区和蓉江新区,因此众多知名开发商嗅见先机,争相逐鹿。

关键词三:房价趋稳

纵观国家统计局发布的2017年的70个大中城市新建商品住宅价格指数,赣州房价在历经跌宕起伏后趋于稳定。从同比数据来看,从1-12月一直保持着上升态势,但是从下半年后,同比涨幅有明显的收窄,从年初的14%到年末12月的2.8%,落差达到11.2%,相比去年而言,房价趋稳,不再有年初凶猛的涨势。从环比数据来看,整体幅度保持在-0.3%-0.8%,在1-9月份保持了连续9个月的环比上升后,10月份环比首降,11月环比持平,12月环比再降,可见2017年赣州接连出台的调控政策起到了一定的作用,达到了“稳定房价”的初衷。业内人士也表示,2017年房价在经历一段时间的上行后,目前平稳区间内变动,房地产市场总体保持稳定。

关键词四:成交火热

2017年依旧是成交火热的一年。不少项目一开盘便去化显著,业绩斐然,尤其是经开区新盘,基本集中在2017下半年面市。如9月1日,保利嘉福·心语建面约110-151㎡美宅荣耀发售,共计推出708套房源,热销程度刷爆朋友圈;9月26日,世纪花城正式发售,本次开盘采用微信选房,大屏幕销控全线飘红,一期首开热销;9月29日新力·帝泊湾一期约89-116㎡高层、二期约119㎡、146㎡洋房开盘;10月2日金湾·爱尚里1#、2#、4#楼40-121㎡高层开盘,共558套;10月20日,恒骄·玲珑苑1#、2#号楼于营销中心荣耀开盘,121㎡四房洋房,共30席;12月2日中梁·蟠龙府荣耀开盘,约91-136㎡瞰景高层及约126-163㎡墅境洋房,此次共推出400余套房源,销售非常火热;12月6日桃李春天1#、5#楼约84-134㎡三至四房开盘,房源短短时间内告急,全城热销……

经开区众多新盘基本集中在2017年下半年开盘,一时间经开区成为购房者看房的热门区域,也成为开发商们“厮杀”的主战场。2017年12月27日,中海地产和碧桂园也在经开区拿地,将经开区房企大鳄云集的局面再次升级。随着赣南医学院第一附属医院黄金院区的启用、金凤梅园的开园以及众多规划的落地及配套设施的完善,经开区发展步入快车道,楼市之火热也不足为奇。

关键词五:品牌房企

品牌之所以成为品牌,在于其多年沉淀的实力与口碑。赣州楼市经过数年发展,从最开始的华润、中航、中海、鹏欣地产等寥寥数家,到如今品牌房企遍地开花。2016年12月,中梁地产拿下新区J13-2地块,标志着中梁正式进驻江西区域。短短1年多时间中梁便在赣州布下“七子”;2017年3月,新力地产进驻赣州,拿下水东区一地块,打造新力·钰珑湾项目,5月再次竞得经开区一宗地,打造新力帝泊湾项目;2017年,保利地产也竞得多个地块,打造保利·联发康桥、保利·嘉福心语两大经开区优质项目;恒大携恒大翡翠华庭二期、恒大帝景、恒大御府、恒大悦龙台、恒大悦府、恒大城等多个项目让赣州置业者纷纷见证其雄厚实力;还有碧桂园、联发、绿地等众多房企,共同拔高整座城市的人居高度。楼盘与城市交相辉映,赣州作为四省通衢区域性中心城市,潜力巨大,未来还会吸引更多品牌房企进驻,让我们拭目以待!

关键词六:精妆产品

在2017年开盘的项目中,我们可以明显的看到精妆房源占比越来越大,置业者对精妆修交付的房源认可度也越来越高。精妆房源主要分为精妆公寓和精妆住宅两大产品,在过去一年都取得不俗的成绩。

第5大道coco公寓、恒盛时代、嘉福未来城、宝能太古寓、嘉福金融中心復寓、翡翠谷公寓、芒果公寓等都是2017年热销的精装公寓产品,紧凑实用的面积,充满个性的装修风格,较低门槛的首付成为其备受追捧的原因,2018年还将有元和时代中心、红点公寓、碧桂园联发·天荟公馆、台湾城等公寓产品陆续入市,值得期待。

除了流行的精妆修公寓,以恒大、碧桂园、新力为主打的精妆修住宅也撑起了住宅成品化的市场,恒大帝景、恒大御府、碧桂园联发·蓉江府、新力钰珑湾、新力帝泊湾等项目均为精妆房的代表。装修是一个长时间的浩大工程,许多购房者缺乏经验,自行装修耗费时间精力多,弄得身心疲惫。精妆房可以省略这些繁琐的过程,保证入住后的清净环境,同时大房企会统一对装修材料进行团购,减少成本,未来将成为趋势!

关键词七:微信选房

“晚上认筹”“清早开盘”“摇号选房”……曾经很多楼盘都流行这些方式,让购房者瞬间紧张起来,为了争得心仪房源而劳心劳力。但今年起排队选房拥挤不堪的场面如今出现得越来越少,得益于新科技的成果。2017年6月3日晚20点,碧桂园联发·蓉江府首次采用微信选房的形式,开赣州区域内的先河,整个过程不见人头攒动的安全隐患,只有各位购房者手机上比拼网速的紧张,短短几秒便销售飘红。

此后保利·嘉福心语、商都·蓉江时代、恒大御府、金湾·爱尚里、第5大道、世纪花城、宝能城、中海凯旋门等楼盘均采用这种方式开盘,在去年一年中,大家对微信选房从新奇到习以为常,可见此种方式的普及。微信选房打破传统开盘模式,省去场地布置,简化开盘流程,在线灵活操作,更加公开透明,同时可对接微信公众号,可迅速吸粉,短时间内可更好收集整理客户信息和成交数据,随着科技发展,楼市许多操作将越来越智能化!

关键词八:新区建设

如果说章江新区是赣州的2.0版本,那蓉江新区就是当之无愧的3.0版本。2017年5月16日,中共赣州蓉江新区工作委员会、赣州蓉江新区管理委员会正式揭牌,蓉江新区将规划建设成为赣州总部经济聚集区、金融中心、商务中心及省域副中心城市和区域性现代化中心城市的核心区,此后这片热土在多项重磅规划的利好下,焕发着勃勃生机,也成为开发商热捧及置业者所向往的热门区域。滨江公园、仓背岭公园、金色春城小学、武陵小学等各项配套正在大力完善中,碧桂园地产、联泰地产、恒大地产等品牌房企的先后入驻也将带领蓉江新区人居进入一个全新的高度。

而今年另一个区域热词便是高铁新区。2017年2月23日,市城投集团在江西省公共资源交易网发布赣州高铁西站周边道路及东广场设计招标公告,为赣州高铁新区建设吹响了号角。2017年12月13日,赣州高铁新区核心区项目创业路Ⅱ标段工程正式开工,作为连接赣州高铁新区与中心城区交通路网的重要组成部分,该项目建成后将为市民出行提供便捷。在过去一年,此区域的征地拆迁、招标不断,2018年初,绿地集团更是一口气竞得高铁新区5宗地,助力高铁新区的腾飞。

新区的迅猛建设将进一步拉大赣州城市框架,楼市也将在此基础上蓬勃发展,涌现出越来越多的高楼建筑,共同筑就都市版图。

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