2021年下半年至今，无论是产业投资商，还是 房地产投资商，明显都有了更强的避险意识。在投资布局方面，显著特征就是向中心城市的“回撤”，审慎进入三 四线城市。但川内的广元市，却出人意料地交上了一份招商引资的优异成绩单。
2021年广元新签约的 成渝地区双城经济圈项目就达164个、签约总金额达343.27亿元。产业投资的拉动效应下，广元 房地产市场的表现也异军突起。2021年广元 房地产开发投资125.97亿元，同比增长26.1%，增速全省排名第3。其中 住宅投资达97.73亿元，占比77.58%，同比增长33.7%。
嗅觉敏锐的投资商，为何对川北城市广元偏爱有加？通过对广元市城市特征与市场特征的深入分析，我们发现，凸显的城市 区位优势、持续带 流量的城市IP、清晰的产业发展规划、紧抓不放的城市宜居指标和充足的市场空间，是广元在近年成为川内异军突起的城市代表的核心原因。
广元地处成都、重庆、西安、兰州四大核心城市几何中心位置，是成渝经济区、长江经济带、丝绸之路经济带的纽结点，同时也是关天经济区的影响辐射区、西部陆海新通道的重要节点，更是西南连接西北地区、中原地区、京津冀等地区，向外连接中俄蒙的重要枢纽和战略要地。当成渝双城经济圈战略上升为战略后，广元的地理位置优势一下成为了其城市产业经济发展的 区位优势。
目前，广元境内已构建起了“一环、两纵、两横、七射线”的高速路网和“四路七线、六向七出”的铁路网体系，同时开通了14条至北上广深国内主要城市的航线，构建起对外“123交通圈”，即1到区县，2到达周边的五市，3通达主要城市。市内 公路、铁路、水路、航空、管道五种交通运输方式齐备，已初步建成通江达海、连通南北、控带西部、融入亚欧的立体综合交通体系。
区域的综合交通枢纽体系，实现了交通及物流的通达便捷，更促进了西南、西北商流人流向此汇聚。“十四五”时期，在成渝双城经济圈建设与省委“一干多支、五区协同”等战略的加持背景下，广元顺势谋定了城市发展新思路，围绕建设川陕甘结合部现代化中心城市，城市发展潜力快速爆发。
广元有着丰厚的历史文化遗存，更不缺奇美秀险的自然风光，这让广元这座魅力城市对国内外游客充满了吸引力。
“剑门蜀道”、“女皇故里”、“中国历史文化名城”、“中国旅游城市”、“中国温泉之乡”、“卫生城市”等城市名片，因其“”、“之最”属性无可辩驳而具备充分的含金量，不断为广元的城市发展注入新的能量。2017年，西成高铁全线通车，这就更是让广元成为了入川旅游的必经之地，同时也吸引了各地往来客商，吸附了更多的资源与资本向广元聚集。
广元文旅资源富集，拥有剑门蜀道、唐家河旅游资源2处，文旅资源和品牌162个，省级文旅资源和品牌201个，国家4A级以上景区22个。麻柳刺绣、白花石刻、剑门手杖等旅游商品丰富，剑门豆腐宴、青川山珍煲、嘉陵江河鲜、朝天核桃饼等小吃独具风味，获评“最美中国旅游城市”。
广元已建成1个经济技术开发区、6个省级经济开发区，初步形成“一极”引领、“多点”支撑的新型产业发展格局。“十三五”期间，广元全市经济总量已突破千亿元大关。2021年，广元市GDP同比增长8.2%，达1116.25亿元，人均GDP在全省市州的排名提升了4位。
清晰的产业发展规划，充分激活了广元的城市资源优势，让城市未来发展充满想象空间。当前，广元聚力枢纽经济、生态经济、数字经济、民营经济，在自身发展优势突出、成果丰硕的文旅康养产业之外，还持续发展绿色家居、 商业贸易、现代物流、特色农业、机械电子等优势产业，同时布局数字经济、铝基材料、生物医药等前沿产业，抓住了中国经济转型发展的风口。
以数字经济为例，当前广元云计算大数据中心已建成投用，广元5G联合创新实验室、四川移动川北超算中心也已正式亮相，川北云计算大数据中心、智汇谷•西部智能产业园、广元市数字经济产业园等项目也加速建设中，在国家东数西算工程中，占得了先机。
在城市建设上，广元深入实施人口集聚、教育提质、健康守护、环境优化四大工程，不断提升城市宜居指数，实现了各项城市 配套完善焕新，进而促进其成为川北门户走廊最为宜居的生态大城。
为增加城市 常住人口，广元市以建设川陕甘结合部现代化中心城市为发展目标，不断提升城市品质，吸引更多周边地区人口到广元兴业安家。针对各类城市产业发展急需、紧缺的人才，制定并实施了“四大聚才计划”、蜀道英才工程、“人才安居”工程，让广元市成为了更多年轻人就业、安家的优选城市。
在教育提质方面，广元始终不遗余力。不断推进学前教育普及普惠、义务教育优质均衡，同时 高质量发展高中教育，稳步发展高等教育，规划建设三江科教园，壮大职业教育集群，建设四川知名教育高地。目前，广元中学、广元万达中学、广元外国语学校、广元大东英才学校等师资力量强、教学水平高的品牌学校云集。仅2021年，广元就新增了7300个基础教育学位，学前三年毛入园率达到93%，九年义务教育巩固率达97%。
全面提高健康服务水平，优化医疗资源布局。2021年广元新增2家三乙医院及14个省市级重点专科，医疗服务水平进一步提高。目前，广元正依托现有的6家三级甲等医院等医疗资源，围绕建设川陕甘结合部区域医疗中心，优化布局“一主、四副、两分、多点”的医疗服务体系。
依山傍水的广元市，持续实施环境优化工程。2021年全市空气优良天数351天，空气优良比例达96.2%，城市森林覆盖率达57.63%，已建成国家园林城市、绿化模范城市。当前，广元市正坚持大力实施“文旅+”、“康养+”战略，创建全域旅游城市和天府旅游名县，以此为契机，进一步提升城市环境品质。
此外，广元在 商业消费空间的打造上，也可谓用心良苦。除了市民熟悉的广元图腾广场、万达广场等商业项目，近年来新的商业消费场景更是层出不穷。比如今年新增的大华1939文创园，涵盖农特产品市集、杂技等特色表演、娱乐休闲等多元商业业态，成为广元文化体验休闲商业街区。丰富的商业 配套、紧跟潮流的新消费场景，不仅提升了广元市民的生活幸福感，更令周边县市的人们心生向往。
近年来，广元不断吸引着邦泰、领地、碧桂园等品牌房企的投资进驻。在城市 区位优势凸显、城市IP的引流效应突出、产业发展规划明晰、城市宜居指数不断提高的良好局面下，充足的市场空间，则给了 房地产开发投资企业充分的信心。
数据显示，目前广元 常住人口城镇化率约47.04%，这表明广元还有较大的 城市化空间。而从广元 房地产市场的客户构成来看，不仅本地 改善置业的需求旺盛，还有 返乡置业、乡镇及农村人口“进城”安家、周边县市迁居、西南及西北多城市疗养康养人群等丰富潜在客群。
多元的置业需求促进了广元商品房市场近年来保持稳步健康发展。2021年，全市 商品房销售面积191.84万平方米、同比增长12.5%，增速全省排名第6。
旺盛的需求给了开发企业到广元投资发展的信心，而较为充分的投资利润空间，则让 开发商在广元进行 房地产投资开发有了十足的动力。尤其是在“ 因城施策”“ 房住不炒”的 调控政策下，本身发展足够健康的广元房地市场，也显示出了穿越市场 周期的韧劲。
6月6日，以“生态康养典范·现代枢纽新城”为主题的2022年广元城市价值推介会将在广元凤台酒店举办。届时，专业市场研究机构将更为详细地解析广元城市价值，更多广元重磅投资机遇也将一一释放，值得大家期待！
地产全说2022-06-02 17:36:59
