- 编者按
2019年，蚌埠市新建商品房住宅备案20985套、245.89万㎡，涉及金额227.6亿元，备案均价9257元/㎡。与2018年相比备案减少10713套，备案均价上涨了7.25%。
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2019年蚌埠房价走势
据房天下数据监控中心不完全统计，蚌埠楼市2019年12月住宅均价与2018年同期相比，同比增长了3.2%。 2019年全年蚌埠住宅均价7976.26元/㎡。年初两个月均价平稳三月开始上涨，在9月达到全年最高峰值均价8101元/㎡之后三个月均价呈现下降趋势。2019年全年均价低于8000元/平的月份为1月、2月、4月、5月、12月；
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2019年蚌埠1-12月住宅均价走势对比
纵观2019年蚌埠各区域均价来看，经济开发区住宅均价9467.59元/㎡位居榜首；其次为蚌山区，住宅均价8554.2元/㎡；龙子湖区位居第三，住宅均价7732.18元/㎡；禹会区第四，住宅均价7667.53元/㎡；淮上区第五，住宅均价6931.88元/㎡；高新区第六，住宅均价6016.33元/㎡；蚌山区是老城加新城拼接区域，本身各项配置都比较高，地段更是优势突出。经开区是目前大热的区域，区域内多大热门楼盘也是当之无愧的"网红"两大热门区域购买需求旺盛，也一直都是购房者最为青睐的区域。
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2019年蚌埠各区域住宅均价走势
经济开发区、蚌山区主打改善型房源，部分新开楼盘均价都在9000元/㎡以上，滨湖新区以及城南新区也是蚌埠市正在发展的热门地块；淮上区、禹会区刚需房源仍占主导，均价在6000-8000元/㎡之间；龙子湖区和高新区房价依旧是主打"刚需房"区域内配套不断完善，周边楼盘众多居住氛围也越来越好，也是刚需族置业的首选之一。
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2019年蚌埠各区域住宅价格走势
房住不炒就是不忘初心，真实居住就是牢记使命。2020年，中国房地产必然是从高速发展切换到高质量发展的一年，高速发展就是炒房，高质量发展就是房住。今年年初，相关部门再次强调"房子是用来住的不是用来炒的"，在楼市的调控下，未来房价主要还是以"稳"为主，部分城市房价可能还会有小幅度涨跌，但应该不会影响整个楼市的发展。
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2019年蚌埠各区楼盘价格变动概况
2019年蚌埠经开区内和顺名都城涨幅最大，涨幅为7.69%，1月与12月均价相差500元/平。同比上半年数据来看，中南江山府均价由13500元/平下调至11000元/平。经开区价格最高的楼盘为帝景珑湾、荣盛华府、中南江山府、万象幸福里等均价在11000元/平。
淮上区 2019年涨幅最大为御水龙庭小区，涨幅为11.48%，均价上涨700元/平。区域内均价最高的楼盘来自于万达淮河one小区，均价7600元/平。中梁金鹏玖台、新城悦隽天著等小区价格平稳。淮上区今年新开楼盘也表现不俗，和顺国樾府、拓基鼎元悦府、恒大悦澜湾、兴华府邸都在今年首开亮相，给蚌埠楼市注入很多新鲜血液。
龙子湖区内涨幅最高的楼盘为碧桂园都荟小区，涨幅10.14%，上涨700元/平。区域内售价最高的楼盘来自于碧桂园黄金时代，均价为9000元/平；此外，龙子湖区瑞泰城市广场为新开项目，目前均价7000元/平。也是刚需族值得考虑入手的项目之一。
蚌山区涨幅最大为百合燕山公馆，涨幅10.29%，均价上涨700元/平。区域内最高售价楼盘来自于金地阳光大厦小区，目前均价11000元/平。位于城南的新威龙门悦府本年度均价呈现下降趋势，单套降价700元/平，下降8.54%。
禹会区内房价上涨幅度不是很明显，很多楼盘价格保持稳定，中梁壹号院项目每平米降价400元，降幅5.06%。华地弘阳公馆为涨幅最高楼盘，单价上涨100元/平，涨幅2.7%。
高新区绿地迎宾城上涨幅度最大，上涨500元/平，涨幅8.33%，拓基鼎元府邸项目均价下调100元/平，下降1.52%，高新区中铁燕南苑项目也在今年迎来了首开，首开均价7200元/平。
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2019年蚌埠1-12月商铺价格变动概况
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2019年蚌埠1-12月写字楼/公寓价格变动概况
- 蚌埠楼市2020年市场展望
土地成交：2019年蚌埠土拍市场楼面价最高地块来自蚌挂（2019）10号和11号地块，这两宗地块合并拍卖！案名为阳光城·麓山悦，成交总价19.9亿元，楼面价高达6025元/㎡，阳光城·麓山悦项目已于2019年9月首开，目前在售均价10000元/㎡。禹会区以41.8201亿元的成交总金额占2019年蚌埠土地（居住+商住）市场交易总金额的40.84%，禹会区成交宗地九宗，位居第一位；经开区成交总金额26.9351亿，共成交三宗地，位居第二；淮上区成交总金额21.9074亿，共成交六宗地，位居第三；蚌山区成交总金额7.1922亿，共成交两宗地，位居第四；高新区成交总金额4.543亿，共成交四宗地！ 2020年蚌埠土拍市场依旧火热！
新入蚌埠房企未来展望： 据房天下蚌埠站统计，蚌埠2019年新入驻品牌房企共计三家，分别是阳光城、融创、珍宝岛，三家房企均拿下城南新区优质地块！目前珍宝岛房企名下地块案名已公开——珍宝岛·雍景院，预计2020年上半年首开；另外淮河兴业投资有限公司连斩禹会区四宗地块，成交总价22.2816亿，获2019年拿地总价之最房企！新入蚌埠房企给蚌埠楼市注入新鲜力量，也给未来2020年蚌埠楼市房价未来走向指明了方向。
70城房价看蚌埠房价变化：从国家统计局2019年公布的70城房价变动情况来看，蚌埠楼市2019年1月同比上月呈现持平状态，2月略有下降，2019年3月-10月连涨8个月，2019年末略有持平，预计2020年蚌埠房价是保持稳定？还是继续上涨？ 二手房价或触底反弹 新房受限价影响，其价格变动空间较小，很难全面反映房价走势和购房者的心理预期，不过从最贴近市场行情的二手房数据来看，二手房价下行的基本面并未改变。 国家统计局发布的2019年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70城中，共有33个城市出现二手房价格环比下跌的情况，虽然比10月份减少2个，但是仍处于高位。
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