[提要] 今年年初,相关部门再次强调“房子是用来住的不是用来炒的”,在楼市的调控下,未来房价主要还是以“稳”为主,部分城市房价可能还会有小幅度涨跌,但应该不会影响整个楼市的发展。那么2019年上半年蚌埠的房价走势如何?房天下年中白皮书房价篇整理各区楼盘数据,对在售热门项目进行分析统计,全面解读蚌埠楼市,为您提供更多置业参考!(注:新房均价为售楼处报价,价格统计时间为2019年1月1日至2019年6月30日。)

2019年蚌埠住宅均价同比去年小幅上升 下半年趋于稳定

据房天下数据监控中心不完全统计,蚌埠楼市2019年6月住宅均价与2018年同期相比,增长了9.03%。上半年蚌埠住宅均价整体小幅度上涨,其中6月均价8007.6元/㎡,达到上半年峰值。从蚌埠各区房价走势来看,经开区、蚌山区、禹会区涨幅较为突出,领跑蚌埠房价。6月蚌埠物价局公示的商品房价备案中显示,住宅房价最高的一套来自经开区,单价13991元/㎡,最低的一套来自蚌山区,单价6545元/㎡。

据房天下数据监控中心不完全统计,2019年1月蚌埠市住宅均价为7701.65元/㎡,同比增长13.41%;2月住宅均价7701.61,同比增长11.41%;3月住宅均价7940.7元/㎡,同比增长12.36%;4月住宅均价7976元/㎡,同比增长12.52%;五月住宅均价7993.88元/㎡,同比增长9.83%;6月住宅均价8007.6元/㎡,同比增长9.03%。2019年蚌埠市上半年住宅均价与去年同期相比,持续小幅上涨,但是波动不大。上半年共有六个项目首开亮相,分别是兴华府邸、海创燕山书苑、华地弘阳公馆、上河时代天悦、中南江山府和万达·淮河one,为蚌埠楼市注入了许多新鲜的房源。

从蚌埠各区域来看,经济开发区住宅均价9222.26元/㎡位居榜首;蚌山区次之,住宅均价8452.02元/㎡;禹会区第三,住宅均价7672.22元/㎡;龙子湖区第四,住宅均价7440元/㎡;淮上区第五,住宅均价6867.35元/㎡;高新区第六,住宅均价5950元/㎡,经济开发区与高新区房价差距较大。蚌山区是老城加新城拼接区域,本身各项配置都比较高,地段更是优势突出。经开区则是目前大热的滨湖新区,而中南江山府项目均价更是高达13500元/㎡,两大热门区域购买需求旺盛,供求关系决定价格走向。

经开区、蚌山区依旧主打改善型房源,部分新开楼盘均价都在9000元/㎡以上;淮上区、禹会区刚需房源仍占主导,均价在6000-8000元/㎡之间,也是房置业的热门区域;龙子湖区和高新区房价相对来说比较“亲民”,有效缓解了其他区域高房价下的"房荒"现象。展望未来,房地产调控政策仍将以“稳”为主,在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来,房地产市场整体将继续平稳运行,但各线城市市场将延续分化。

2019年上半年蚌埠商铺价格变动情况(单位:元/㎡)
2019年上半年蚌埠写字楼/公寓价格变动情况(单位:元/㎡)

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注:房价实时变动中,具体售价以当日到访售楼处时置业顾问告知的价格为准。

2019年1月至6月热门项目住宅均价(单位:元/㎡)
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区县 楼盘 一月 二月 三月 四月 五月 六月
蚌山区华地弘阳公馆74007400 7400 7600 80008000
蚌山区 海创燕山书苑 未开售7700 7700 8200 8200 8200
蚌山区 学翰府邸 未开售 未开售 9500 9500 9500 9700
蚌山区 金地阳光大厦 10000 10000 10000 10000 10000 10000
蚌山区 百合燕山公馆 6800 6800 6800 6800 6800 6800
蚌山区 拓基鼎元里 8300 8300 8600 8600 8600 8600
蚌山区 玉龙湖畔 8500 8500 8500 8500 8500 8500
蚌山区 帝景珑湾 11000 11000 11000 11000 11000 11000
蚌山区 宝业学府绿苑 7800 7800 7800 8000 8000 8000
蚌山区 新威龙门悦府 8200 8200 8200 8200 8200 8200
蚌山区 金域蓝湾 7500 7500 7500 7500 7500 7500
蚌山区 佳源东方都市 7500 7500 7500 7500 7500 7800
禹会区 和顺新视界北苑 7800 7800 7800 7800 8000 8000
禹会区 华地公馆 7500 7500 7500 7500 7400 7400
禹会区 中梁壹号院 7900 7900 7900 7900 7900 7900
禹会区 柏庄香府 7300 7300 7300 7300 7300 7300
禹会区 荣盛西湖观邸 8500 8500 8500 8500 8200 8500
禹会区 金伟熙城观邸 7000 7000 7000 7000 7000 7000
经济开发区 万象幸福里 未开售 未开售 11000 11000 11000 11000
经济开发区 中南江山府 未开售 未开售 13500 13500 13500 13500
经济开发区 禹洲栖湖朗廷 9300 9300 9300 9300 9300 9300
经济开发区 荣盛华府 11000 11000 11000 11000 11000 11000
经济开发区 和顺沁园春 9400 9400 9400 9400 9800 9800
经济开发区 和顺名都城 6500 6500 6500 6500 6900 6900
经济开发区 海亮天御 10000 10000 10000 10000 10000 10000
经济开发区 奥园瀚林银座 9500 9500 9500 9500 9500 9500
经济开发区 绿地中央广场 9500 9500 9500 9500 9500 9500
经济开发区 琥珀新天地 8800 8800 8800 8800 8800 8800
经济开发区 荣盛云龙观邸 6188 6188 6188 6188 6188 6188
经济开发区 百乐门 8000 8000 8000 8000 8000 8000
龙子湖区 东鼎名人府邸 8600 8600 8600 8600 8800 8800
龙子湖区 瑞泰滨江公馆 7000 7000 7000 7000 7000 7000
龙子湖区 碧桂园都荟 6900 6900 7200 7200 7600 7600
龙子湖区 碧桂园黄金时代 9000 9000 9000 9000 9000 9000
龙子湖区 和煦幸福城 5300 5300 5300 5300 5300 5300
淮上区 兴华府邸 未开售 未开售 未开售 未开售 7000 7000
淮上区 万达·淮河one 未开售 未开售 7600 7600 7600 7600
淮上区 上河时代天悦 6500 6500 6500 6500 6700 6700
淮上区 新城悦隽天著 6500 6500 6500 6500 6500 6500
淮上区 金鹏99城市广场 7500 7500 7500 7500 6900 6900
淮上区 中梁金鹏玖台 7500 7500 7500 7500 7500 7500
淮上区 和顺静天府 7200 7200 7000 7000 7000 7000
淮上区 春江朗月 6800 6800 6800 7000 7000 7200
淮上区 御水龙庭 6100 6100 6100 6800 6800 6800
淮上区 蚌埠国购广场 6500 6500 6500 6500 6500 6500
淮上区 丽景天成 6500 6500 6500 6500 6500 6500
高新区 拓基鼎元府邸 6600 6600 6600 6600 6300 6300
高新区 绿地迎宾城 6000 6000 6000 6000 6000 6000
高新区 黄山府邸 5600 5600 5600 5600 5600 5600
高新区 拓基鼎元学府 5700 5700 5700 5700 5700 5700
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