康桥香溪郡南临着郑开大道、北是平安大道，西侧紫寰路、文通路，东侧广惠街。项目共占地500多亩，分8个组团地块，采用小组团大社区布局。一期地块位于紫寰路东西侧1号院和2号院，康桥地产自去年推出新项目康桥香溪郡、康桥知园和康桥康城以来，工程进度较快，如康桥知园去年底开盘即清盘，如今站在未来路上看大多楼栋已经建到10层以上。


在香溪郡售楼部看一期东西两个地块，1号院的1#、2#、3#、5#、6#、8#洋房已封顶，高层7#、9#、10#、11#、12#已经建设到9到15层左右；2号院除两栋洋房，剩余也基本封顶，高层8#、9#、10#、11#建到9-12层之间。一期为毛坯；未来二期6号地块处于整个片区最好位置，规划为纯洋房项目；三期为8号地和9号地，预计规划为110-180㎡精装修。


一期自去年年底12月23日首次开盘和2月25日加推之后，目前只剩余三栋高层8#、9#和12#，8号楼为2梯4户，两边为126㎡，中间113平米；12号楼为2梯4户，两边131㎡，中间90㎡；9号楼2梯2户，户型面积全为140㎡大三房。


康桥香溪郡地处绿博片区，整体偏改善，一期户型为90㎡、113㎡、126㎡、131㎡和140㎡，126㎡和131㎡属于同一户型，只是面积上稍有差异，方方正正、南北双阳台、动静分离；140㎡户型较有创新，属于大三房，大面宽、大的电梯前厅、大主卧套间，但北侧为厨房，进门右侧设计为一个次卧，不属于传统的户型设计，如今从供不应求看，还是受市场欢迎的。


自5月份郑州限购升级后，香溪郡有部分业主因限购原因退掉房源。但项目总之一个字，就是“远”，地铁12号线通车在几年之后，周边配套不完善，业主目前购买的只是一个预期。但从绿博片区大开发云集，万科、永威、雅居乐、碧桂园、亚新等，同区域对比，香溪郡性价比还算比较高的。(展开全部)

新城尚郡今年1月17日在荥阳拿的地块，这个月5月20日位于中原万达西侧（兴业银行旁）的临时展厅开放，预计7月份开盘销售，项目总占地600多亩，一期85亩，位于李商隐公园斜对面，距离中原路有600米远，规划11栋楼，地块方正，南侧是11层小高层，剩余是25-27层的高层，毛坯，整体偏改善，90-140㎡，1T2、2T4，一期地块最中间楼栋为楼王，全是140㎡大房，2T2。


开发商新城控股首次来郑州，从拿地到5月10日举办产品发布会，低调且基本无宣传。新城尚郡开盘节点基本与阳光城·丽兹公馆在同一时间，但从郑州市民对其的品牌认知上，阳光城企业大家基本知道与郑州本土阳光城楼盘不是一码事，但新城控股很多人仍认为是一款金融产品。


目前在郑州市场上，“全国20强”貌似成了贬义词，其排名恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖、广州富力、华润、金地、绿城、招商、新城控股等企业，所谓“20强”一旦进入郑州市场，其品质和口碑都变了味。


对于新城控股到底是干嘛的，在国内又是一个怎样的房企，他的房子又会给所在区域带来什么样的改变，因为所在区域还有新开盘竞品碧桂园·龙城天悦，等到20号展厅开放后，相信新城尚郡会有强大的营销团队，把一个个来中原万达逛街的客群一一击破。但项目处于5月3日调控政策升级的节点上，总之今年的日子不好过。(展开全部)

郑州碧桂园从上周四开始一期别墅开始交房，一期洋房前段时间已经交付，一期高层预计7月份交房，之前有业主反映，从郑州碧桂园交房验收的情况看，精装修细节粗糙、绿化用假花和成片草地等。


进入已经交房的一期洋房小区，院内绿化的确是粉色假花大树，一楼南北小花园占用小区大片公共部分，前后花园栽植全是绿草，进入小区地面上还设置有停车位。北侧是一期高层，高层如今都已经封顶，大多在做外立面和内部设计。


目前项目处在三期前期咨询和验资排卡排号阶段，三期位于售楼部正对面“郑州碧桂园”五个大字南侧，规划同样是别墅、平层洋房、退台洋房和小高层产品，小高层１８层，洋房共６层，三期预计今年7月份左右推出，如今郑州碧桂园通过一部分房源的交付，业主们有调侃，把“给你一个五星级的家”变成“给你一个无星级的家”。


随着5月3日郑州房产政策的调控升级，限购区域扩大至荥阳、新郑、中牟三市县，对于洞林湖片区的三个项目，同样在此次限购中影响较大，目前前往此片区售楼部咨询的客户量明显在减少。(展开全部)

近日亚新茉莉公馆刷屏朋友圈，因样板间对外正式开放，这个项目大家并不陌生，算是北龙湖片区比较早的一楼盘，去年5月份无证推出过一部分房源，当时精装高层均价在两万四左右。


一年之后，项目3#、7#、8#在2017年4月11日首先拿到预售证，目前三栋楼剩余不多房源，预计近期会加推新楼栋。项目由于周边道路原因，整体地块倾斜，共规划有1栋小高层、7栋高层和9栋七层洋房。从去年亚新集团提出“新·亚新”，是最早涉足成品住宅的本土开发商，2017年以茉莉公馆、紫藤公馆和海棠公馆为代表的“亚新公馆系”，力图打造高端成品住宅的标准体系。


茉莉公馆目前样板间有140㎡和160㎡两个，中间打掉重新做过一次，从这点看亚新是有做好产品的诚意的。经过郑州两年来楼市的洗礼，房子逐渐回归居住的属性，最终市场整合留下来的将是品质好的企业。


对于亚新茉莉公馆本身，位于亚洲最大医院郑大一附院郑东院区对面，虽然业主就医方便，但随着后期医院投入使用，将对周边产生一定的负面影响；茉莉公馆从去年内购的2万多到现在的3万多，经过一年，不管对于投资或自住，都是不错的选择，北龙湖周边金茂、雅居乐、荣盛、正弘、永威等都是价值支点，后期升值空间较大。(展开全部)

自5月3日郑州房产调控新政出台，限购限贷全面升级到限售的近几日，李嘉诚曾经的论断，“决定房地产价值的因素，地段、地段、还是地段”重又被提了出来，城市中心的价值逐渐被凸显，房产政策升级后，更多人把目光投向中心地段。


五一过后郑州市场逐渐入市一批主城区寸土寸金的新项目，融创金水府、泰山誉景、英协生生银河居等，其中位于郑东新区熊儿河路与相济路的银河居，5月8日售楼部开放，项目采用海派建筑风格，在二楼西侧的露台上，玻璃上贴着这样一段话，“总裁的一句话‘想种的树，就尽量种没关系’让我们实现将建筑落在森林里的梦想”，银河居总共28亩地块，将近4的容积率，想种的树尽量种，看来很难实现了。


站在二楼看工地，规划的四栋楼，南侧两栋已经出地面两层左右，北侧两栋正在打地基，户型面积96-145㎡，96.9㎡两房变三房、113.6㎡三室两厅一卫、137.46㎡三室两厅两卫、144.68㎡四室两厅两卫等户型。户型设计整体偏狭长，进深深，无玄关；两房变三房户型，利用餐厅部分空间，变后房间小且影响客厅南北通风与采光。


项目属于郑东新区稀缺优势地块，西临郑东CBD，北边龙湖副CBD，东是龙子湖片区，南是郑东高铁片区，周边商业住宅基本没有竞品，对于手中有资格，想购买高铁周边的可关注此项目。(展开全部)

郑州航空港区分四个组团，西部空港核心区、北部城市综合性服务区、东部临港型商展交易区、南高端制造业集聚区四个区，其中以北部发展最快，也是港区在售楼盘比较多的一个区域，万科·美景魅力之城、永威南樾、豫发大运城、正弘中央公园、君利悦城、云瓴国际等项目。


5月3日凌晨，郑州市政府再发“限购令”，郑州楼市调控政策再度升级，不仅新增限购区域，还限单身、限企业、限售。5月3日上午，郑州市政府再出台“限购细则”，新密、登封、上街等区域实施“限卖”。如今不限购不限贷不限交易的公寓产品成为市场的香饽饽，航空港区距离郑州最近的云瓴国际loft，目前在售一期2#、6#、8#、9#，其中2#是近期对外推出的，可选的房源较多，主力面积55㎡，毛坯，层高5.09米，双气，成交均价9600-1000元/㎡。


云瓴国际位于四港联动大道与郑港一路交叉口，由航程置业和天地置业合作开发，国企背景，占地114亩，三座塔楼是航空港区地标建筑，A座共19层，3-9层是四星级法国雅高酒店；A座的10-19层、B座和C座（都为16层）是5A甲级写字楼。C座后期会作为航程置业和天地置业的办公楼，预计今年年底搬进来。


Loft公寓共11栋，其中3号楼作为航程和天地的职工宿舍楼，剩余十栋公寓分两期开发，二期是10#和11#。目前限购后，公寓成市场新的投资方向，“非住宅商品房迎来春天”，“公寓成当下抢手货”、“公寓可变住宅”等论断再次引起讨论。不管投资或者自住，在购买前一定要对公寓的性质、产品的类型以及与住宅的区别有所了解。(展开全部)

“府开汴梁 从此望京”位于开封新区的东润银基·望京，目前处在入会即将截止阶段，银行流水账三个月5000元的截图凭证即可入会，新一轮认筹排号快已经开始。项目位于郑开大道与十一大街交汇处，是新东润地产和老牌地产银基合作开发的高端住宅产品。定位同样与“豪宅”无关，官微指出力图打造“好宅”标准，即从地段性、舒适性、人文性和品质性四个方面考量此项目。


项目总占地300多亩，一期100亩，规划15栋6层洋房，层层退台，面积121-167㎡，一层167㎡，送全部地下室和院子，层高5.1米；顶层送60-80㎡阁楼。9栋4层叠拼，共四层，上下两户、东西两户，共四户，下叠203㎡，送地下室和院子，上叠188㎡，送阁楼和露台。


容积率预计为1.1，一期共400多套房源，预计7月初对外开盘销售。随着郑州房价大幅上涨，恒大、碧桂园、绿城、新东润等诸多省内外开发商扎堆来到开封，五一期间恒大未来城2000多套房源一个上午抢光；之前郑开碧桂园开盘手机选房，6:1抢房比例，当天一分钟清盘。随着河南省自贸区、开封新区万达广场、喜来登酒店等相继建成，此片区逐渐受众多改善客群追捧，目前最关键的是今日郑州限购升级后，开封没有被列入限购区域之列，此项目可适时关注。(展开全部)

阳光城丽景湾作为阳光城来郑州的第一个项目，5月6日本周六位于新郑南龙湖的售楼部和样板间正式对外开放，五一期间每天临时展厅入会客户约有200组，目前交入会991元享3000元的客户接近5000个，其中一个身份证可以入会排两个号，有全家总动员入会5个号以上。


预计本月底开盘，首开一期共1200多套房源，选房比例为4:1。因项目是地铁、刚需和品牌的标配，众多被市区限购的投资客把眼光投向南龙湖片区。


经历五一小长假郑州房产市场的亢奋之后，5月3日凌晨，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，标志着郑州市房地产调控再次升级，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域， 而且在2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。


早晨起床，朋友圈被此限购升级政策霸屏了，13区县限购、3年禁售，可称为限购的“王炸”，之前业内人士讨论，要不会扩大限购区，or要么限售，也许近期会出台其中一项。政策一并出台，真是最大程度稳定郑州房产市场。


有人欢喜有人忧，随着五一期间众多项目开盘，政策升级后，也许会上演同去年十月份类似的维权事件，不限购的平原新区、开封、巩义、新密等区域，可适时去一部分库存。


回到阳光城丽景湾项目本身，限购升级后，会瞬间失去一大部分被限的投资客户，留下入会的是真正的刚需群体。代理为泰辰，看来限购后的营销策略要适市场而变动了。华南城来郑州三年之久，虽然中园项目紧赶慢赶，最终仍没有赶上这波疯狂的住宅市场。(展开全部)

“对望世界一线 人居峯顶 城市新封面”，金水府展示中心自4月29日开放后，第一天接待500多个客户，五一期间每天不少于200人，金水府是融创中国与金林置业联合开发的融创“府系”高端产品。金林置业在此片区开发的金林公馆和大观国际已经交房入住，金水府位于未来路与福元路东南角，地块方正，之前是金林置业沈庄的三期项目，如今融创全盘接手，从规划、业态到物业等。


项目总占地65亩，规划8栋楼，除了临着玉凤路有一栋13层240㎡大平层和邻着未来路有一栋东西向房源（具体是商业还是住宅未确定），剩余为6栋超高层45-48层精装117-240㎡小三房、三房、小四房、四房平层，具体户型规划没有出来，但可选面积多。预计下半年开盘，预计首批推出超高层2#、3#和6#的700套左右房源，2号楼和3号楼层高、户型、单元完全一致，共三个单元，3T3；6#位于项目最南侧，楼层较2#、3#低，共两个单元，2T2。具体精装标准没有出来，属于智能化社区、中央空调、新风系统、儿童游乐、老年场所、健康跑道等标配都具有，如果说亮点的话，每层层高有3米。


从2017年郑州市场正弘城引入阿玛尼高端公寓和融创金水府超高层住宅入市，标志郑州向高端住宅嬗变的观念转变。在城市急速发展和扩张之时，豪宅逐渐从返璞归真、远离城市逐渐转向市中心，远郊豪宅、近郊豪宅到城市豪宅的转变。世界著名建筑大师黑川纪章指出，理想住宅有四个条件：建在高处、感知四季变化、自然的风、和睦的邻里关系。通常，城市豪宅特点，占据城市中心超稀缺地块、享受现代化城市资源，其最大价值除了有形的景观、建筑、环境和装修外，还有上流社会的生活与社交圈层。


当问及，金水府有没有全小区Wifi覆盖时，被告知动的区域（儿童场所、老人社区等）有，静的区域（家庭）没有，豪宅貌似与该项目无关了。在找遍金水府所有的宣传口号和文章后，发现是自己想多了，只有“重定郑州身份大宅标准”、“高端精品”、“府系”、“摩天大宅坐标”、“平墅”……丝毫没有找到“豪宅”二字。


融创其力图在向“豪宅”二字靠近，被介绍项目时置业提到金水府在仿效上海滨江壹号院和重庆玖玺台，其前者隔江对望中国馆，登顶美国时代广场的荣誉之作；后者入围“2013年亚洲10大超级豪宅”排行榜。


金水府，不能称其“豪宅”，只能名曰“高端”，这与一个城市的发展进程和消费力有关。从住宅标杆看城市发展，十年前银基王朝、十年后融创金水府、再给一个十年，郑州必然走向真正的城市豪宅。(展开全部)

这个五一，郑州再次出现去年9月份的抢房大战，只是画面升级了，在郑州不限购不限贷区域，郑东碧桂园不到一分钟668套房源清盘，恒大未来城两千多套房子一个上午全部抢光，别的就不一一举喽，深耕房地产多年的人都纷纷感慨，“我的神啊，这郑州的世界真是看不懂了。”


4月30日郑东碧桂园开盘，在开盘前一天，碧桂园河南区域在东区召开“2017年天字系品牌发布会”，当时记得，碧桂园河南区域副总裁提到，“从今天早上到现在，我的手机一直在响，明天郑东碧桂园开盘，都是打电话问我要房源的。”在现场听听，感觉仅仅是句玩笑话，当看到第二天开盘盛况的新闻时，15秒秒抢，6点去排队的都成炮灰。在新一轮近乎疯狂的房市中，目前很多人再次被购房者的热情吓着了。


首先郑东碧桂园推出有260㎡大平层138套房源，高层有94套，小高层有44套，占总房源约21%，项目精装、最小面积117㎡，整体定位偏改善，现场全部售罄。260㎡精装大平层总价平均下来，相当于去年9月份绿博片区普罗旺世·理想国的联排别墅总价位。仅过去半年之久，绿博片区大平层基本等于联排（这里且不论品牌与质量因素），可见绿博片区的热度上涨趋势。


且论抢购此房源者，有多少人有居住需求，一类是市区房源过多，限购限贷的因素只能把资金投入绿博、荥阳、南龙湖等区域；二类为不管是城区还是三环外，郑州库存的可选房源少之又少。如今郑州房产市场，更多是其金融属性在发挥作用，终其原因是实体经济投资回报率过低，很多资金不愿意进入实体经济，都在追逐房产的快速增值。


俗话说“利好出尽，便是利空”，面对房产市场的投资性需求，限购政策是继续升级出台？或是无奈的继续维持？保经济增长的压力、维持金融的稳定、中长期的去库存时间等因素，限购升级政策的出台并非如此简单。(展开全部)