沈阳银行房产抵押贷款利率-车子抵押贷款-免费办理贷款已更新董经理：17132568999（微信同号）
鑫众助贷凭借雄厚的资本实力及务实创新的经营理念，吸引了一批高素质人才。公司管理人员及销售具有丰富的行业管理经验和专业的业务能力以及市场资源。同时在管理模式上力求创新与稳健，建立了一套完整规范的业务操作规程与风险评估防范体系。以“诚信、专业、、服务”为宗旨。以创新为基本竟争优势，、个性化的产品为中小企业和个人客户提供消费、创业等领域的综合金融融资服务。专业开拓创新能力与风险管理水平得到业界及客户的认同。核心业务包括：个人及企业抵押担保，个人房产证抵押贷款，汽车抵押贷款、二次抵押贷款、押车贷款、企业经营性贷款等贷款顾问服务。

了解沈阳房屋抵押贷款中的这些知识，帮你实现利益化！
沈阳的中小企业在贷款时大多优先会选择房屋抵押贷款，因为房屋抵押贷款利率低，额度高。不过，不同的客户在银行申请的贷款额度和利率不同，为什么会出现这种情况呢？接下来小编鑫众助贷就为大家介绍一些与抵押贷款相关的知识。
抵押物评估
银行会提前委托有资质的第三方评估机构对抵押物进行评估，以评估机构所评估的价格为准。现在不同的银行有不同的评估机构进行合作，所以终所给出来的价格有所差异。的价格和的价格差距大概在10%到20%之间。
评估总值和评估净值
1.评估总值就是评估公司所给出来的市场价格。
2.评估净值1就是评估总值，再减去房屋契税之后的评估价格。房屋契税的金额与房屋的面积有关，如果抵押房屋的面积小于90平米，契税就是1%。房屋的面积是90到144平米，房屋契税就按1.5%计算。房屋的面积在144平米以上，契税就是3%。
3.评估净值2是在评估净值1基础之上再扣除税、个税和印花税等各种税，终确定的评估值。一般情况下，在房产进行评估时，这些税费加起来大概在房屋评估总值的10%左右。
沈阳房产证抵押贷款-房产证民间抵押-冲贷转贷2022已更新（今日/更新）
抵押率
一般情况下，银行会按照房屋评估值的70%来计算贷款额度，不过有的银行例外，可能会出现80%到85%之间，还有一些银行会对经营良好的企业提供90%～110%的贷款额度。
抵押物性质
1.不同性质的抵押物所对应的抵押率不同，平时我们常见的是普通住宅作为抵押物，除了普通住宅之外，还有公寓、别墅、厂房、写字楼等。普通住宅的抵押率大概在70%左右，公寓和写字楼的抵押率在60%左右，别墅、商铺和厂房的抵押率比较低，大概在50%左右。
沈阳房产证抵押贷款-房产证民间抵押-冲贷转贷2022已更新（今日/更新）
2.不同的抵押物在市场上的价格不同，评估总值也会存在着差别。

房产所在地
抵押房产所在的位置也影响到抵押贷款，如果抵押房产所在地和放贷银行不在同一个城市，就被界定为是异地房产，大部分的银行不接受异地抵押。因为异地抵押的手续非常的麻烦，一旦出现问题，很难进行处理。大部分的银行只接受所在地房屋抵押，办理起来更快。
我是沈阳贷款鑫众助贷，，如果喜欢我的话，就给我个赞吧^_^