上海买房专题

如果你成功申请上海户口，那么恭喜你拿到了可贵的上海房票；如果你落户失败，也不要丧气，外地户籍一样可以安家上海，为将来落户做好准备。本专题为你详解上海购房政策及流程。

51拍卖房”微信小程序，汇总了以上几个网站的所有房源信息，并且按地区分类，按住宅、商铺、办公、厂房分类，备注了小区信息、房型图等信息，设置关注地区后更方便浏览查询。

正式拍卖期：

第一步：发现目标。

关注每天的“新上房源”，从中发现了一套心仪房子，且价格优惠。

第二步：了解信息。

仔细看房产的位置、税费、是否有占用等关键信息，并电话法院，询问是否有长期租约、是否清场等最为关键的信息。（不能交房的房源不拍，具体看法院公告和电话咨询）

第三步：看样。

预约法院，在指定时间去现场，进到房子里去看实际情况，采光、视野、景观、噪声、装修情况等，并顺带小区里及周边逛逛，看交通、商场等生活便利情况。

第四步：贷款。

看样后仍有兴趣，就可以先做贷款申请。提交收入证明等资料，银行会很快反馈可以贷给你的资金上限。后期如拍下，则进入正式贷款签约。如未拍下，则不签约。（提交资料，获得反馈等，都可全部在网上在线提交）

第五步：交保证金参拍。

确定自己的心理价位，确定拍卖上限之后，在指定时间，按照操作提示，交保证金，获得参拍资格。

第六步：正式出价拍卖。

价高者得，注意自己的底线，勿冲动。

第七步：付钱。

将首付资金或全部资金转账到法院账户。

第八步：银行贷款签约。

凭首付转账凭证，约见银行见面签约。签约后银行将贷款付给法院。（首付款+贷款=全款）

第九步：法院开具裁定书及《协助执行通知书》

如题，法院办理相关手续，法院会同时交钥匙给你。法律意义上，房子已经是你的了。

同时，法院会去办理撤销抵押及解封手续。

第十步：交易中心办理新产证

凭法院文书，在当地房产交易中心直接办理新产证，此时需要交纳各项税费。

第十一步：银行抵押。

如前面办理了贷款，将房产他项权证交给银行作为抵押。

第十二步：交房。

在第九步时，已获得钥匙，已可交房。多数情况下，房屋是空置的（近几年法院都在致力解决执行难问题），直接开门接收即可。如原业主有户口未迁出，并不妨碍办理新户口本，同时冻结老户口本及强制迁出（各地公安户籍执行略有差别，上述方案上海可行）。

恭喜，全部流程已结束，不要忘记每月还贷款！

拍卖房贷款的典型流程

第一阶段：贷款咨询

在看到心仪房源时，就可以向银行提交身份证、户口本、税单、收入证明、资产证明等资料，在线提交复印件或照片（注意真实性），银行会很快反馈（大约1-3个工作日）是否可贷，贷多少，利率等关键问题。此时只是咨询，并未签约。

第二阶段：签约付款

拍中后自己先付首付款。再凭借前面咨询凭证及首付款转账证明，就可以去银行网点见面签约，同时携带各种身份证明、收入证明原件。签约后银行将会把贷款金额付到法院账户，完成全款支付。银行对法拍房贷款办理速度非常快，都会赶上法院要求付款的期限，不用担心逾期违约。

注意，此时会付一个担保费，大约是贷款额的1-1.5%。

第三阶段：他项权证抵押

房产证办理好之后，同时银行获得权证抵押。

第四阶段：每月还贷款。

更多上海法拍房房源信息、法拍房购房政策、流程、贷款协助及问题咨询，请访问51拍卖房www.51paimaifang.com，专业的上海法拍房服务网站。

应届生求职网上海户口专题页。

创新、企业人才落户

1、获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额1000万元及以上或者累计获得创业投资额2000万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的企业中持股比例不低于10%的创业人才，在企业连续工作满2年的，可以直接申办；

2、在技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，最近3年累计实现5000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于5家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，可以直接申办；

3、本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才，已经完成在本市投资累计达到3000万元的，可以直接申办；

4、最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3 倍且缴纳个人所得税累计达到100万元的企业高级管理、科技和技能人才，可以直接申办；

5、同时符合下列条件的企业家，可以直接申办：
（一）运营本市企业的法定代表人（担任董事长或总经理）或持股不低于10%的创始人；
（二）企业连续3年每年营业收入利润率10%以上，且上年度应纳税额不低于 1000 万元；或科技企业连续3年每年主营业务收入增长10%以上，且上年度应纳税额不低于1000万元；或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场挂牌上市；
（三）企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和本市规定的限制类、淘汰类目录；
（四）企业无重大违法违规行为和处罚记录,无不良诚信记录。

临港新区落户

NO.1 必要条件；
符合新片区重点产业布局、经新片区推荐的用人单位的核心人才；

NO.2 必要条件
持有《上海市居住证》满3年；持证期间参加职工社会保险的累计满3年，其中新片区工作时间不低于2年；持证期间依法缴纳所得税。

NO.3
被聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应；

NO.4
最近连续3个纳税年度，个人在上海平均每年纳税额在100万元及以上或者连续3年平均每年聘用本市员工100人及以上；

NO.5
最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上。