2、数据显示,2月份这13家银行中首套房利率最高的还是紫金农商行,为5.65%(LPR+100基点),比上个月还涨了15个基点,最低仍然为汇丰银行,仅为5.2%(LPR+55基点)。二套房房贷利率当中,最高的仍然为紫金农商行,为5.88%(LPR+123基点),最低为汇丰银行,为5.45%(LPR+80基点)。
3、在环比数据当中,本月的利率跟上个月相比,首套房和二套房基本没有太大的变化,仅有个别银行有所调整。紫金农商行上个月相比,上调了15个基点,广发银行上调了5个基点,汇丰银行则下调了5个基点;二套房中,基本为无变化或下调,本月止涨。三家银行有变化,最高的为平安银行,由原来的5.85%调整为5.7%,下调了15个基点。
举个例子,小亿首次购买一套总价300万的住宅,首付90万,贷款200万。
按照2月份最新LPR为4.65%,根据各个银行设置的基点不同,实际利率也会有不同的上涨。
如中国银行最新贷款利率为LPR+80个基点,那么选择中国银行作为贷款银行,实际利率为二月份最新4.65%+0.01%=5.45%
按照等额本息30年计算,每月还款为11293.12元。
而按照旧版的基准利率4.9%,实际执行利率上浮30%计算,房贷利率为6.37%。
同样等额本息30年计算,每月还款为12470.86元。
每个月少还了1177.74元。
LPR连续10个月保持不变,其实早有征兆!
而LPR连续10个月保持不变,早有征兆。
在分析人士看来,央行在春节假期后开展的中期借贷便利(MLF)操作的利率已经对本月LPR的走势作出了“预告”。
2月18日,央行对到期的2000亿元MLF进行了等量续作,中标利率为2.95%。去年4月15日,央行开展MLF操作时,中标利率由3.15%下调20个基点至2.95%,随后便一直维持至今。
中国银行研究院研究员王有鑫表示,央行在《2020年第四季度中国货币政策报告》中提到“判断短期利率走势的关键是看政策利率是否发生变化”,LPR报价主要锚定MLF利率,此次MLF续作利率未发生变化,本月LPR大概率也维持不变。
大涨会透支未来,大跌会击碎过去。只有平稳发展才是趋近于人们真实的需求。
如果从大的基本面来看,经济增长、城市化、人口基数这“三大红利”共同构成了房价上涨潜力的基本面。
而最近,南京利好非常多。
2020年,改革开放后首次进入GDP排名前10。
2月8日,南京都市圈公布。
2月18日,发布落户新政。
如此重大的事情,如此规格的规划,这么短的时间内发布,速度非常快,效率非常高,对于南京楼市的影响不言而喻。返回搜狐,查看更多
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