沈阳公积金新政4月1日起正式实施！关于商转公，这些问题要知道

3月30日晚间，一则公积金新政在朋友圈中流传，文中指出，新政于4月1日起正式实施。

4月1日笔者也咨询沈阳公积金管理中心，工作人员表示，公积金新政已经正式实施。

从内容上看，此次公积金调整主要涉及二套五年以上贷款利率、商转公年限及限定时间内的首付提取政策。

一、五年以上贷款利率变化

以前：五年以上贷款利率，首套为3.1%，二套为3.575%。

现在：不再区分是首套房还是二套房，五年以上贷款利率均为3.1%。

只要当下可以使用公积金贷款，那么购房者五年以上的贷款利率均为3.1%。

二、关于商转公贷款年限问题

以前：办理商转公的购房者在满足其他条件的情况下，商业贷款年限需要满足已经偿还商贷5年（满60个月）方可办理商转公业务。

现在：在满足其他条件的前提下，购房者商业贷款年限需要满足已偿还商贷3年（满36个月）即可办理商转公业务。

该项政策的调整，可以在很大程度上降低购房者的还款压力。由于2020年、2021年买房的购房者，其买房时房价、贷款利率均处于相对高位，此番购房者也不用漫长的等待时间，即可办理商转公业务，对符合条件的购房者而言，是一个非常好的事情。

三、阶段性首付提取政策

阶段性首付提取政策，具体政策如上图所示，购房者如果符合条件，可按照条件进行办理。在首付提取的过程中，还要保证公积金账户余额。

但值得注意的是，这个阶段性首付提取是有一定时间限制，购房者如果有这类需求，需要在规定时间内办理。且必须为沈阳市公积金贷款客户，异地公积金不能办理该项业务。

在咨询的过程中，工作人员也表示，由于每个人的情况不同，购房者需要到公积金管理中心进行试算，明确自己的贷款金额、能否办理各项业务等。

热点问题

此次沈阳公积金新政出台之后，也有网友产生很多疑问和困惑，对此将比较热门的问题进行列举，仅供参考。

1、名下有一套组合贷款的房源，还贷已经满3年，能否办理商转公业务？

不可以，公积金要求，以家庭为单位，必须首次使用公积金贷款，方可办理商转公业务。由于购房者已经使用过公积金组合贷款，所以不能办理商转公业务。

2、我之前第二次使用公积金贷款，利率为3.575%，想问下这个政策出台之后，明年我的房贷利率能否变成3.1%？

不能，该项政策只针对当下买房的购房者，对此前用公积金贷款买房的购房者没有影响。

3、本人有一套全款房源，还有一套纯商贷房源，没有使用过公积金贷款，这种情况能否办理商转公业务？

可以，以家庭为单位名下只有两套房源，且没有其他贷款，如果满足商转公其他条件的话，可以将名下纯商贷房源办理商转公业务。

4、我看商转公年限由5年变成3年，这个3年的时间是如何界定的？

时间应为三年整，即购房者至少已经偿还商贷满36个月，方可办理商转公业务。

5、婚前使用公积金贷款买房，并已经将房贷还清并售出，婚后名下有一套商贷房源，且贷款年限满3年，能否办理商转公业务？

不可以，办理商转公业务，必须保证是家庭为单位第一次使用公积金贷款，即便房屋售出，也不能办理商转公业务。

6、商转公一般都什么时间开始预约办理，为什么我预约显示没有可预约的时间段？

购房者如果想预约商转公业务，可在每周五下午四点进行预约下一周的办理时段。

7、我们夫妻名下各有一套房子（一套全款，一套商贷已经还清），目前夫妻还有一套共同所有的商贷房源，想问这套可以办理商转公业务吗？

不可以，以家庭为单位，两套以上房产不能办理商转公业务。

8、办理商转公业务是否需要提供房证？

需要，办理商转公业务需要提供房证原件。

办理商转公需要提供的材料：个人详细版征信，结婚（离婚）证，商贷合同（合同内容中需体现房屋总价，如没有需要提供购房大发票或者契税申报单）、身份证、房证原件。

政策实时变化，购房者如果想办理相关业务，可以提前到公积金管理中心试算或者电话咨询相关业务，避免不必要的麻烦。