买房必备知识 房产过户费用简介

       ä»€ä¹ˆæ˜¯æˆ¿äº§è¿‡æˆ·ï¼Ÿæˆ¿äº§æ˜¯çŽ°ä»£äººå¿…不可少的产权，是一个人拥有房屋产权的标识。一个人拥有什么样的房产代表了他的经济实力。那么平常我们经常听到的房产过户是什么呢？

    æˆ¿äº§è¿‡æˆ·å…¶å®žå°±æ˜¯å½“某人通过购买、继承、转让、获赠等方式获得房屋时进行的房屋产权的变更登记。即将某人的房屋产权转让至另外的一个人的办理过程。

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    ç”±äºŽæˆ¿äº§è½¬è®©çš„方式是不同的，所以房产过户的办理手续也就不同，那么计算房产过户费用的方法就会不一样。下面主要介绍一下三种房产变更方式的不同的房产过户费用。

    1.继承主要费用：继承权公证

    ç”±äºŽç»§æ‰¿çš„房产没有个税、契税和营业税，继承过户的税费支出是最低的。过户方法就是继承人凭医嘱办理继承权公证，并依据继承权公证到房屋管理局专名，完成过户。

    ç»§æ‰¿æ–¹å¼ä¸€èˆ¬æ˜¯å› é—产人一方死亡之后才产生的过户方式，因此这种过户方式一般很少见。但这种继承 è¿‡æˆ·çš„方式费用最低。

    2.赠与方式主要费用：个税+公证费+契税

    èµ ä¸Žçš„房屋进行过户时，由于房屋是赠与的，所以都没有营业税。赠与是一种无偿得到财产的方式，因此按此种方式进行房屋过户的人需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和公证费。赠与方式的过户费用是很高的，远远高于买卖过户的费用。同时，受赠房屋不能办理按揭贷款，因为对于由赠与方式得到的房产，银行一般认定受赠一方免费接受赠与，所以不能办理按揭贷款。

    3.买卖方式主要费用：营业税+契税+个税

    ä¹°å–方式的房产过户要分作两种情况，以满五年和未满五年为情况进行划分。当房产未满五年时，房产过户时需要交纳营业税和个税，同时还需要缴纳房产产权转移登记费和契税。当房产满五年时，房产过户过程中不需要缴纳营业税和个税，但需要缴纳契税和房屋产权转移登记费。

    åœ¨æˆ¿åœ°äº§å¸‚场异常复杂的今天，买房是当代年轻一代必不可少的话题。买一套房屋少则几十万，动辄上百万甚至几百万，而在办理房屋产权的过程中，各种房屋过户的费用也会在房屋费用中占相当一部分比例。因此，提前了解房屋过户费用的特点，并做好理财规划是我们买房时所做的必要的准备工作。