面对救市预期已经落空的“认房不认贷”，一线城市早就在谋划后手。但北上深被认为是“最后的堡垒”，一直没有出台实质性松动政策。
随着深圳连续发布两项楼市新政后，北京终于还是坐不住了。
12月14日，北京官宣调整二套房最低首付比例：
按照新政，北京首套住房贷款最低首付比例统一调整为30%；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%。
贷款最长年限也由此前的25年调整为30年。
首付比例调整政策从即日起施行。
与此同时，北京住建委发布了北京普通住宅的新标准：
新调整的普宅标准中，具体交易价格标准将不再设置总价标准，仅保留单价标准，而且符合普宅的房屋单价标准更符合当前房地产市场实际情况，新标准可以覆盖当前7成左右的住宅。
其中，五环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。
新的普宅标准自2024年1月1日起实行。
北京的房贷市场利率定价自律机制也将同步调整：
购买城六区内首套房贷利率为4.3%，城六区外4.2%；购买城六区内二套房贷利率为4.8%，城六区外4.75%。
从最开始的认房不认贷，到后续的公积金政策调整，叠加普宅标准更新，
北京在楼市调控的历程中终于向前迈进了艰难的一步。
两个大招会带来什么影响？
一、降首付比例=盘活市场
自“认房不认贷”实施以来，北京楼市呈现出了“9月提前透支”、“10月后继乏力”、“11月以价换量”的状态。
此次降低首付比例的出台，相当于进一步放开房产金融属性的水龙头，也是对上一次“认房不认贷”的补丁。
当下，北京市场最活跃的购买力来源于“卖一换一”的改善客群，她们需要通过卖房来获取首套资格活腾出名额，从北京二手房市场挂牌量以接近17w套便可得知。
但由于市场预期下降，人口结构变化，“刚需”又变得不那么刚需，接盘意愿不强，互相压抑，导致北京二手房网签日均低于600套的“荣枯线”，房产市场失去流动属性。
此次新政的发布，直接降低置换成本，可以有效推动改善换房的动力，首套比例的降低，也有助于纯刚性需求涌入，进而盘活整体市场。
城六区的划分，更有利于促进中心城区人口疏解，支持平原新城和生态涵养区的发展，更好的促进职住平衡。
与此同时，贷款利率的整体下调，让后续还款压力减弱，资金杠杆压力大幅降低。
与此同时，北京住建委发布了北京普通住宅的新标准，重新调整了普宅标准。
众所周知，北京现行的普宅标准制定于2014年。
9年间，北京房地产市场快速发展，较2014年出现明显上涨。
根据最近的土拍可以看出，目前五环内、五环至六环、六环外新建商品住宅销售指导价均价分别约在8w+、6w+、4w+，明显高于普通住宅标准线，不利于更好满足刚性和改善性住房需求。
此次调整对比之前普宅标准：
第一项中，容积率的标准没有发生变化。
第二项中，单套建筑面积标准线从140平米调整为144平米。
第三项中，提高了普宅的单价标准，取消了总价标准。
可以看出，相比老标准，新标准更加符合当前北京房价的实际情况。
新标准下，北京交易的住房中，符合普宅标准的房屋占比将从过去的30%提高到70%，能大幅度盘活市场。
新政发布后，究竟能省多少钱呢？
一、直接降低支出成本
举个例子，一套总价500万（五环-六环，城六区内），单价4w+的房子，按照之前标准定义为非普宅，二套房首付8成，首付为400w。
现在，二套房首付比例结合普宅标准调整后，房子变成了普通住宅，二套房首付比例变为5成，为250w，首付较之前减少150w，直接降低上车门槛。
利率调整，同样可以减轻还款杠杆的压力。
以二套房贷200万元还款30年计算：
此前是5.25%的利率，总共需要还利息共197多万元，月供约11044元。
如今，如果购买的是城六区内的住房，总共需要还利息177多万元，月供约10493元；如果购买的是城六区外的住房，总共需要还利息共175多万元，月供约10433元，
利息支出少了20万元左右，月供也减少了近400元。
二、普宅标准调整，节省成交费用
除了首付外，在置换链条的交易中，税费的成本也不容忽视。
首先是契税。
首套购房，面积≤90平米时，契税是1%；面积＞90平米时，契税是1.5%；
二套购房时，契税均为3%。
其次是增值税及附加：
举个例子，如果一套满2年的住宅，新政后从非普宅变成普宅，原价按照300w，过户价格500w计算。
之前的增值税为：10.6万，普宅标准更新后，这部分钱直接免征。
政策后手还有哪些？
相比于政策本身的效果，政策出台的意义似乎更大一些。
事实上，目前各房企在链条的最前置端口——融资、债务端口没有得到妥善改善。
但好在，近期有关房企融资支持政策和会议不断，继“白名单”扩容50家房企消息后，监管部门还向金融系统下达了“三个不低于”的要求。
结合此前《关于规划建设保障性住房的指导意见》中，推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性；以及“新房改”中的适时调整优化房地产政策。可以预见的是，未来所有城市的限购、限价、限贷等措施，都会逐步取消。
目前市场处于预期和现实的双重负反馈之中，因为过去一段时间政策节奏和市场预期严重错位，所以惯性必然还要延续一段时间。
待短期增加的挂牌消耗后，市场迟早筑底并稳住。
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