金融16条后上海四批次土拍会怎样？专家：一次很好的政策试水

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乐居买房 2022-11-16 10:01:37

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近期，楼市可以说是热闹非凡。金融16条全面支持房地产市场平稳健康发展相关政策出台，引发广泛聚焦。同时，2022上海第四批集中土拍名单出炉，并将于12月进行交易，这将是金融16条后上海首轮宅地土拍。有专家指出，本轮上海集中土拍可以很好地起到政策试水作用。

上海第四轮集中土拍试水新政

11月10日，上海土地市场发布一则《上海市国有建设用地使用权出让公告》，涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、临港5个地区共计6幅国有建设用地使用权，宣告2022上海第四批集中土拍即将到来。

值得一提的是，近期《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》发布16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展，将对楼市产生深远影响。

这也意味着，第四批集中土拍将是金融16条后上海首轮宅地土拍。那么，政策传导到土拍层面，又可能会出现哪些余波？

上海中原地产市场分析师卢文曦指出：“金融16条，对有些地方、有些区域、有些房企是有利的。当然，银行放贷总归要确保资金安全，结合大形势，我个人认为金融16条不会改变楼市大格局。”

并且，他认为，上海土地市场整体较为平稳，今年第四批集中土拍，虽然只有6幅地块，但看点多多：“尤其是当前很多新政策出台，上海第四批集中土拍可以很好地起到试水作用。如果民企积极参与本轮土拍，那么市场信心可能也会慢慢恢复。”

同时，有业内人士表示，金融16条总体积极正面，有利于改善企业流动性。

“全国百强房企中，处于流动性风险边缘，但尚未出现特别大爆雷风险的企业，能够明显感受到暖意，将显著改善后续资金状况。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为。

此外，严跃进也指出，金融16条、预售资金政策和第二支箭等充分结合，将对上海土地市场产生积极作用，如调整企业拿地预期、拿地模式、合作形式等等，值得关注。

6宅地起始总价超122亿

详细来看，2022上海第四批集中土拍，是今年上海共计四轮集中土拍宅地数量最少的一轮，6幅地块起始总价达122.2654亿元，房地联动价在29400-123000元/平方米不等。

本次出让的6幅涉宅地块所在板块，静安中兴、宝山顾村、嘉定安亭、青浦赵巷、青浦华新、自贸区，基本都是此前宅地出让较为频繁的板块。

其中最引人瞩目的，当属静安区中兴社区C070202单元313-07地块。该地块位于内环内，周边有上海轨交8号线中兴路站和3号线、4号线宝山路站，交通较为便利。该地块房地联动价123000元/平方米，是本轮土拍之最，同时也是本轮唯一联动价10万+的地块，妥妥的内环豪宅。

不过，该地块并非纯宅地，而是一幅包含商业用地、教育用地、居住用地的综合地块。同时，整个地块体量也并不大，出让面积5197.6平方米，起始价4.883亿元。

实际上，本轮纯宅地和涉宅综合地块的比例是3:3，宝山顾村、青浦赵巷、自贸区地块为纯宅地，而静安中兴、嘉定安亭、青浦华新都是涉宅综合地块。

据悉，2022上海第四批集中土拍现场交易会于2022年12月9日开始举行，具体交易时间以2022年12月8日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

日前，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条重磅新政，涉及开发贷、保交楼、房企纾困、租赁融资、个人贷款和征信等房地产上下游多方面融资。随着这一系列政策的落地，地产行业将迎来一场“及时雨”？市场反应如何？乐居新媒体推出《点亮：直击地产金融16条》特别策划，通过现场直击原创快讯、中度剖析、主编评论及直播等形式，直击30城楼市一线，记录2022年地产新变局。

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文章来源:乐居买房

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