就算买套200-300万的房子，契税也要多交4-9万，好大一笔钱呐！

看到这里，大家是不是很想问：

那南京呢？南京有没有取消契税优惠啊？

在这里，我要负责任地告诉大家，南京的契税政策目前还没有变化！！！

哈哈，是不是仿佛中了几万块的大奖！

最近，南京的新房、二手房市场交易都十分火爆，经常有网友问我一些关于房产交易中如何交税的问题。

今天，阿青特地给大家整理一下南京最新的税费大全（拿走不谢哦~）：

1

购买商品房税费

案例：小陈买了一套新房，是家庭唯一住房，单价30000元/㎡，面积89平，有电梯，需要交多少税呢？

契税：30000 ×89 ×1％= 26700（元）

物业维修基金：89×120 = 10680（元）

2

二手房交易税费

特别提醒：

1、含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5％，增值税的税率是5％；

2、增值税计算方式：增值税=房价 /（1+5％）×5.3％，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。

案例：

老王买了一套二手房，家庭首套房，96㎡，单价30000元/㎡，不满2年，买卖双方需要交哪些税呢？

契税：

30000×96 ÷（1+5％）×1.5％≈41142.86（元）

增值税：

30000×96÷（1+5％）×5.3％≈145371.43（元）

个税：

30000×96÷（1+5％）×1％≈27428.57（元）

3

非住宅税费

（包括商铺、40年产权公寓、车库等）

相关提示：

1、增值税、个税、土地增值税可以简单计算为全额的30.6％，或者差额的55.6％。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，选择差额就全部按照差额缴纳。通常情况下，交易商铺都会选择差额缴纳税费。

2、由于非住宅交税较复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。如有疑问，可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。

4

房产赠与税费

1、非直系亲属房产赠与税费

契税：计税价格 ×3%

个人所得税：计税价格 ×20%

计税价格：

《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

2、直系亲属房产赠与税费

直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。

直系亲属包括：配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

特别提醒：

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购房住房；

通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。

3、房产继承税费

房产继承是不需要交税的（包括契税、增值税和个税等）

房产继承需要两个条件：

1、继承应当在被继承人死亡后才能发生

2、继承遗产的应当是被继承人的法定继承人

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承第一顺序：配偶、子女、父母

继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

5

房产置换税费

交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行，其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。

关于税费，如果您还有疑问，可以在下方留言给我们哦~