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签署商品房买卖合同备案与银行按揭流程 买受人需提供的资料: 一次性付款:付全款收据、定房认购合同、身份证；未满十八周岁的，需监护人带身份证，并出具户口本证明关系，如户口本不能证明监护关系，需提供出生证明且有效证明与父母关系。 银行按揭付款：夫妻双方本人到场，提供：首付款收据、定房认购合同、个人章、银行开户卡，双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，单身需提供单身证明，还款额度过高的还需提供营业执照、组织机构代码、税务登记证、一年银行流水、三个月税票。 一次性付款签约流程：（参考附件一：商品房预售合同备案） 客户持身份证到场交款； 留存身份证复印件、全款收据复印件、收回定房认购书原件； 打印出商品房买卖合同（一式四份），签字、盖章； 带备案资料去行政服务大厅房管窗口备案； 签约完毕，客户留存交款收据、商品房买卖合同; 银行按揭签约操作流程：（参考附件二：银行按揭） 客户（夫妻双方）持各自身份证、结婚证（单身证明）、户口本、收入证明、个人章到场，交首付款； 留存身份证复印件、首付款收据复印件、收回定房认购书原件； 打印出商品房买卖合同（一式六份），签字、盖章； 去银行查询征信，确认符合贷款条件； 带备案资料去行政服务大厅房管窗口备案； 带上合同、收据以及客户资料同客户去银行递交材料，办理按揭手续； 去房管办理预告登记（费用550元，参考附件三：预告登记）； 待手续审批通过，去房管办理抵押登记（费用550元，参考附件四：预抵押登记）； 开发商存入保证金，银行放款，财务留存放款进账单，客户留存商品房买卖合同、首付款收据。 注:如一次性付款也可办理预告登记（附件五：商品房预售登记备案与预告登记的区别）。银行签署合同需夫妻本人到场，其他事宜办理如本人不能到场，需办理公证处公证委托。 签约流程如下: 签约流程 销售人员 销售人员 专 职 人 员 销售人员和专职人员 专 销 职 售 人 人 员 员 专职人员 专 职 人 员 专职人员 专职人员 客户到场 制定合同