贷款
2022-07-12 点击:2529
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、89万元分21年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共499,604.43元,总还款1,389,604.43元,每个月月供5,514.30元。
2、89万元分21年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共536,747.94元,总还款1,426,747.94元,每个月月供5,661.70元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、89万元分21年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共431,575.83元,总还款1,321,575.83元,每月月供如下:
第1期:6,943.41元,第2期:6,929.87元,第3期:6,916.34元,第4期:6,902.80元,第5期:6,889.26元
........
第247期:3,612.98元,第248期:3,599.44元,第249期:3,585.90元,第250期:3,572.36元,第251期:3,558.82元,第252期:3,545.28元。
2、89万元分21年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共459,722.08元,总还款1,349,722.08元,每月月供如下:
第1期:7,165.91元,第2期:7,151.49元,第3期:7,137.07元,第4期:7,122.65元,第5期:7,108.23元
........
第247期:3,618.27元,第248期:3,603.85元,第249期:3,589.43元,第250期:3,575.01元,第251期:3,560.59元,第252期:3,546.17元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
89万元分21期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共339,153.56元,总还款1,229,153.56元,每个月月供4,877.59元。
二、等额本金
89万元分21年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共304,917.71元,总还款1,194,917.71元,每月月供如下:
第1期:5,942.16元,第2期:5,932.60元,第3期:5,923.03元,第4期:5,913.47元,第5期:5,903.90元
........
第247期:3,589.14元,第248期:3,579.57元,第249期:3,570.01元,第250期:3,560.44元,第251期:3,550.88元,第252期:3,541.31元。
以上就是贷款89万元分21年,利息多少钱,每月还供多少钱,等额本息等额本金还款方面的相关介绍了,希望对你有所帮助!
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