买房就能落户！成都拟出新政

中国房地产报  2024-10-14 08:54

[摘要] 时隔7年，成都有望再现“买房即落户”

时隔7年，成都有望再现“买房即落户”。

9月24日，成都市发改委网站公示《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”），日前已完成意见征集。

征求意见稿提到，在成都市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。不过，该通知的实施日期尚未公布。

时隔7年，成都有望再现“买房即落户”

2017年，成都全面取消买房落户政策，自此开启了成都史上最严限购。2018年1月1日后，想通过房子落户成都，只有两种情况：

1.2014年6月1日后（含6月1日）至2017年12月31日前（含12月31日）购买商品住房或二手住房：成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并在成都市依法参加社会保险1年以上的市外人员。

2.2014年6月1日前购买商品住房或二手住房：成都市购买商品住房（含二手住房）面积在70平方米以上的市外人员。迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度成都市城镇家庭人均住房建筑面积水平（27.82平方米／人）。

在此背景下，即使有房也未必马上能落户成都，家住高新区的胡女士对此深有感触。

2016年初，在深圳工作的胡女士购买了高新区龙湖世纪峰景一套建筑面积约141平方米的商品住房。2018年3月，因工作调动回到成都，此时她面临一个艰难抉择。虽然房子购置的时间与面积符合落户要求，但自己没有成都社保。如果想接孩子来成都上学，只能等一年，她交满社保后落户，再做打算。不然只能将户口迁回老家南充，先保证孩子上学。

思前想后，她决定将自己和孩子的深圳户口先迁回南充，“如果当时买房能落户，我也不用这么操心。”胡女士说。

虽然之后胡女士通过其他方式落户成功，但提到这段经历她就觉得心累。

而据征求意见稿，现只要在成都行政区域内购买已交付使用的新房或二手房，凭入户申请表、产权人和入户人员的居民户口薄或居民身份证、《不动产权证书》等材料便可办理购房落户。对胡女士这样对落户有刚性需求的市民是一大便利。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，成都拟出台的“买房即落户”新政，对房地产市场复苏以及城市发展具有积极意义。

其一，成都通过实施合法产权住房落户政策，进一步深化户籍制度改革，推动更多新市民在成都落户安居、就业创业，优化人口结构。其二，该政策也能够刺激外来就业人口买房，对提振房地产市场活跃度有一定积极作用。

“买房即落户”破除部分购房痛点

政策的演变，往往会引起社会的热议与思考。

今年杭州、武汉、南京、沈阳和佛山等城市陆续出台落户新规，就有成都市民呼吁放宽购房落户。上述市民称，如果买了房却不能入户，取消限购的意义也不大，毕竟很多人买房就是想落户。

很明显，虽然从2018年起，成都实行的条件入户和积分入户双轨并行政策，似乎未能解决市民的现实需求。

关荣雪认为，当下购房观望情绪较重也有一部分原因来自户口方面的担忧，在当前的城市竞争中，户口（户籍）通常与教育、医疗、社会保障等公共资源紧密相关，“买房即落户”这种政策可以使购房者及其家庭迅速获得当地户口，享受相应的公共服务，能够破除部分有意向群体的购房困点。

而从上述已放开买房落户城市的实施效果来看，当地房地产项目到访人数及成交量都得到了一定提升。

对此，四川中原地产研究院吴江院长认为，实施“买房即落户”也将刺激成都市的房地产市场，增加购房者信心，推动市场成交量增长。

但更重要的是，购房即落户政策将大大增加外来人才在成都市的流入，改善城市人才结构，推动地方经济发展。能够在成都市落户，外来务工人员将更有动力在此安家立业，有助于提升市民的幸福指数和幸福感。